Ny styreleder Gehbauer: Slik vil han bekjempe boligmangelen!

Ny styreleder Gehbauer: Slik vil han bekjempe boligmangelen!

Forrige helg fant de ideelle foreningens dag sted i Seestadt Aspern, hvor Michael Gehbauer ble valgt som ny styreleder. I sin hovedtale torsdag tok Gehbauer opp utfordringene som den ideelle boligindustrien står overfor, inkludert husleiekontroll og boligbyggingsnedgangen i forskjellige føderale stater. Interne diskusjoner om dagens situasjon ble holdt allerede onsdag etter rapporter fra alle regioner i landet.

En av Gehbauers sentrale bekymringer i GBV-foreningen er promotering av kvinner. Dette anses som spesielt viktig for å skape et balansert og bærekraftig bomiljø. På dette møtet overlot Gehbauer også formannskapet i Foreningen for boligfremme til Andrea Washietl, som jobber i Sozialbau AG. Gehbauer annonserte interne endringer for å modernisere revisjonsavdelingen og GBV-kontoret. Med sitt valg til topps i forbundet ønsker han å bringe et friskt pust og nye impulser inn i organisasjonen.

Utfordringer innen boligbygging

Diskusjonene om det sosiale boligtilbudet styrkes også av aktuelle funn fra Hans Böckler-stiftelsen. En studie viser at den tyske staten bruker tre sentrale virkemidler for å fremme rimelige boliger: Bostøtte, økonomisk støtte til sosial boligbygging og husleiekontroll. Disse tiltakene når imidlertid ikke fullt ut de fastsatte målene. Til tross for økt tilbud har finansieringen av sosiale boliger problemer på grunn av tidsbegrensninger og et for lavt finansieringsvolum.

Det som er spesielt alarmerende er det faktum at med dagens finansieringsnivå i de ti største tyske byene vil det ta rundt 185 år å lukke gapet i rimelige boligalternativer. I tillegg har husleietaket kun begrenset effekt på grunn av en rekke unntak og mangler ved anvendelsen. Hvis det ble brukt konsekvent, ville utleiere i 44 storbyer måtte redusere premiene for nye utleie med gjennomsnittlig 17 prosent for å bringe leieprisene til et passende nivå.

Bostøtte og husleiebelastninger

Bostøtten, som skal redusere husleiebelastningen, når bare en brøkdel av de berørte husholdningene. Mange av disse husholdningene har fortsatt høy husleiebelastning og bostøtte har ingen direkte effekt på husleieutviklingen. Ifølge studien må 5,6 millioner urbane husholdninger betale minst 30 prosent av inntekten for boligen. Det bemerkes at personer som bor alene ved eller under fattigdomsgrensen, som maksimalt kan betale 5 euro per kvadratmeter, er spesielt hardt rammet.

Forskerne etterlyser en rebalansering av eksisterende virkemidler og mer satsing på sosial og allmennyttig bostøtte. Sosiale boliger forble underfinansiert gjennom årene; I 2014 ble kun 12.617 subsidierte leiligheter nybygd. Det er et alvorlig etterslep, spesielt i metropolene, hvor det mangler 880 000 rimelige leiligheter. I tillegg er leieprisene i nye sosiale boliger ofte høyere enn hva som er overkommelig for husholdninger under fattigdomsgrensen.

Funnene i disse studiene gjenspeiler kompleksiteten i temaet og utfordringene som både den nye styrelederen Gehbauer og hele bofellesskapet må overvinne. Presset for å bedre boligsituasjonen for alle er i luften mens de nye tiltakene og tilnærmingene testes for effektivitet.

For mer informasjon om den respektive utredningssituasjonen og den aktuelle utviklingen innen områdene boligbygging og husleiekontroll, se rapporteringen fra standarden og den Hans Böckler-stiftelsen.