Nowy prezes Gehbauer: Tak chce walczyć z niedoborem mieszkań!

Nowy prezes Gehbauer: Tak chce walczyć z niedoborem mieszkań!

W ubiegły weekend w Seestadt Aspern odbył się Dzień Stowarzyszenia Organizacji Non-Profit, którego nowym przewodniczącym został wybrany Michael Gehbauer. W swoim czwartkowym przemówieniu programowym Gehbauer odniósł się do wyzwań stojących przed branżą mieszkaniową non-profit, w tym kontroli czynszów i załamania w budownictwie mieszkaniowym w różnych krajach związkowych. Wewnętrzne dyskusje na temat bieżącej sytuacji toczyły się już w środę po raportach ze wszystkich regionów kraju.

Promocja kobiet jest jedną z głównych trosk Gehbauera w stowarzyszeniu GBV. Uważa się to za szczególnie ważne w celu stworzenia zrównoważonego i zrównoważonego środowiska życia. Na tym spotkaniu Gehbauer przekazał także przewodnictwo Stowarzyszenia na rzecz Promocji Mieszkalnictwa Andrei Washietl, która pracuje w Sozialbau AG. Gehbauer zapowiedział zmiany wewnętrzne mające na celu modernizację działu audytu i biura GBV. Poprzez swój wybór na szczyt stowarzyszenia chce wnieść do organizacji powiew świeżości i nowe impulsy.

Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym

Dyskusję na temat oferty mieszkań socjalnych wzmacniają także aktualne ustalenia Fundacji Hansa Böcklera. Badanie pokazuje, że państwo niemieckie wykorzystuje trzy główne instrumenty promujące niedrogie mieszkania: zasiłek mieszkaniowy, wsparcie finansowe na rzecz mieszkalnictwa socjalnego i kontrolę czynszów. Działania te nie pozwalają jednak w pełni osiągnąć postawionych sobie celów. Pomimo wzrostu podaży finansowanie mieszkalnictwa socjalnego stwarza problemy ze względu na ograniczenia czasowe i zbyt niską wielkość finansowania.

Szczególnie niepokojący jest fakt, że przy obecnym poziomie finansowania w dziesięciu największych niemieckich miastach zamknięcie luki w dostępnych opcjach mieszkaniowych zajęłoby około 185 lat. Ponadto górny limit czynszu ma jedynie ograniczone skutki ze względu na liczne wyjątki i braki w jego stosowaniu. Przy konsekwentnym stosowaniu właściciele w 44 największych miastach musieliby obniżyć składki za nowe czynsze średnio o 17 proc., aby ceny czynszów osiągnęły odpowiedni poziom.

Dodatek mieszkaniowy i obciążenia związane z czynszem

Dodatek mieszkaniowy, który ma na celu zmniejszenie obciążeń czynszowych, dociera jedynie do części dotkniętych gospodarstw domowych. Wiele z tych gospodarstw domowych w dalszym ciągu obciążonych jest wysokim czynszem, a dodatek mieszkaniowy nie ma bezpośredniego wpływu na rozwój czynszów. Z badania wynika, że ​​5,6 mln gospodarstw domowych w miastach musi płacić za zakwaterowanie co najmniej 30 proc. swoich dochodów. Należy zauważyć, że szczególnie dotknięte są osoby samotnie żyjące na granicy ubóstwa lub poniżej niej, które mogą zapłacić maksymalnie 5 euro za metr kwadratowy.

Naukowcy pilnie wzywają do przywrócenia równowagi istniejącym instrumentom i większych inwestycji we wsparcie w zakresie mieszkalnictwa społecznego i non-profit. Przez lata mieszkalnictwo socjalne pozostawało niedofinansowane; W 2014 roku nowo wybudowano jedynie 12 617 mieszkań dotowanych. Istnieją poważne zaległości, zwłaszcza w metropoliach, gdzie brakuje 880 tys. mieszkań w przystępnej cenie. Ponadto czynsze w nowych mieszkaniach socjalnych są często wyższe niż te, na które stać gospodarstwa domowe poniżej progu ubóstwa.

Wyniki tych badań odzwierciedlają złożoność tematu i wyzwania, przed którymi stoi zarówno nowy przewodniczący Gehbauer, jak i cała wspólnota mieszkaniowa. Wyczuwa się presję na poprawę sytuacji mieszkaniowej wszystkich, podczas gdy nowe środki i podejścia są testowane pod kątem ich skuteczności.

Więcej informacji na temat odpowiedniej sytuacji badawczej i bieżącego rozwoju sytuacji w obszarach budownictwa mieszkaniowego i kontroli czynszów można znaleźć w raportach z standard i Fundacja Hansa Böcklera.