Novo presidente Gehbauer: É assim que ele quer combater o déficit habitacional!

Novo presidente Gehbauer: É assim que ele quer combater o déficit habitacional!

No fim de semana passado, o Dia da Associação das Organizações Sem Fins Lucrativos aconteceu em Seestadt Aspern, onde Michael Gehbauer foi eleito o novo presidente. Em seu discurso de abertura na quinta-feira, Gehbauer abordou os desafios enfrentados pelo setor imobiliário sem fins lucrativos, incluindo o controle de aluguéis e a queda na construção de moradias em vários estados federais. As discussões internas sobre a situação atual já foram realizadas na quarta-feira, após relatos de todas as regiões do país.

Uma das preocupações centrais de Gehbauer na associação VBG é a promoção das mulheres. Isto é considerado particularmente importante para criar um ambiente de vida equilibrado e sustentável. Nesta reunião, Gehbauer também entregou a presidência da Associação para a Promoção da Habitação a Andrea Washietl, que trabalha na Sozialbau AG. Gehbauer anunciou mudanças internas para modernizar o departamento de auditoria e o escritório de VG. Com a sua eleição para o topo da associação, ele quer trazer uma lufada de ar fresco e novos impulsos para a organização.

Desafios na construção de moradias

As discussões sobre a oferta de habitação social também são fortalecidas pelas conclusões atuais da Fundação Hans Böckler. Um estudo mostra que o Estado alemão utiliza três instrumentos centrais para promover a habitação a preços acessíveis: subsídio de habitação, apoio financeiro à habitação social e controlo das rendas. No entanto, estas medidas não atingem plenamente os objectivos definidos. Apesar do aumento da oferta, o financiamento da habitação social enfrenta problemas devido aos prazos e ao volume de financiamento demasiado baixo.

O que é particularmente alarmante é o facto de que, com o actual nível de financiamento nas dez maiores cidades alemãs, seriam necessários cerca de 185 anos para colmatar a lacuna nas opções de habitação a preços acessíveis. Além disso, o limite máximo das rendas tem apenas um efeito limitado devido a inúmeras exceções e deficiências na sua aplicação. Se aplicado de forma consistente, os proprietários de 44 grandes cidades teriam de reduzir os seus prémios para novos alugueres numa média de 17 por cento, a fim de trazer os preços dos alugueres para um nível adequado.

Benefício de moradia e encargos de aluguel

O subsídio de habitação, que se destina a reduzir os encargos com rendas, atinge apenas uma fracção dos agregados familiares afectados. Muitas destas famílias ainda enfrentam elevados encargos com rendas e os benefícios de habitação não têm efeito direto no desenvolvimento das rendas. De acordo com o estudo, 5,6 milhões de famílias urbanas têm de pagar pelo menos 30 por cento do seu rendimento pela sua habitação. Note-se que as pessoas que vivem sozinhas no limiar da pobreza ou abaixo dele, e que podem pagar um máximo de 5 euros por metro quadrado, são particularmente afectadas.

Os investigadores apelam urgentemente a um reequilíbrio dos instrumentos existentes e a mais investimento no apoio à habitação social e sem fins lucrativos. A habitação social permaneceu subfinanciada ao longo dos anos; Em 2014, foram construídos apenas 12.617 apartamentos subsidiados. Há um grande atraso, especialmente nas metrópoles, onde faltam 880 mil apartamentos a preços acessíveis. Além disso, as rendas das novas habitações sociais são frequentemente mais elevadas do que o preço acessível para as famílias abaixo do limiar da pobreza.

As conclusões destes estudos refletem a complexidade do tema e os desafios que tanto o novo presidente Gehbauer como toda a comunidade habitacional têm de superar. A pressão para melhorar a situação habitacional para todos está no ar enquanto as novas medidas e abordagens são testadas quanto à sua eficácia.

Para mais informações sobre a respetiva situação em estudo e a evolução atual nas áreas da construção habitacional e controlo de rendas, consulte o relatório da o padrão e o Fundação Hans Böckler.