Noul președinte Gehbauer: Așa vrea să combată penuria de locuințe!

Noul președinte Gehbauer: Așa vrea să combată penuria de locuințe!

Weekendul trecut, Ziua Asociației Organizațiilor Non-Profit a avut loc la Seestadt Aspern, unde Michael Gehbauer a fost ales ca noul președinte. În discursul său principal de joi, Gehbauer a abordat provocările cu care se confruntă industria imobiliară non-profit, inclusiv controlul chiriilor și scăderea construcțiilor de locuințe în diferite state federale. Discuții interne despre situația actuală au fost deja purtate miercuri în urma rapoartelor din toate regiunile țării.

Una dintre preocupările centrale ale lui Gehbauer în cadrul asociației GBV este promovarea femeilor. Acest lucru este considerat deosebit de important pentru a crea un mediu de viață echilibrat și durabil. La această întâlnire, Gehbauer a predat și președinția Asociației pentru Promovarea Locuințelor Andreei Washietl, care lucrează la Sozialbau AG. Gehbauer a anunțat modificări interne pentru modernizarea departamentului de audit și a biroului GBV. Odată cu alegerea sa în fruntea asociației, el vrea să aducă o gură de aer proaspăt și noi impulsuri în organizație.

Provocări în construcția de locuințe

Discuțiile despre oferta de locuințe sociale sunt întărite și de descoperirile actuale ale Fundației Hans Böckler. Un studiu arată că statul german folosește trei instrumente centrale pentru a promova locuințele la prețuri accesibile: prestația pentru locuințe, sprijinul financiar pentru locuințe sociale și controlul chiriilor. Cu toate acestea, aceste măsuri nu își ating pe deplin obiectivele stabilite. În ciuda unei creșteri a ofertei, finanțarea locuințelor sociale are probleme din cauza limitelor de timp și a unui volum de finanțare prea mic.

Ceea ce este deosebit de alarmant este faptul că, cu nivelul actual de finanțare din cele mai mari zece orașe germane, ar dura aproximativ 185 de ani pentru a reduce decalajul în opțiunile de locuințe la prețuri accesibile. În plus, plafonul de chirie are doar un efect limitat din cauza numeroaselor excepții și deficiențe în aplicarea sa. Dacă se aplică în mod consecvent, proprietarii din 44 de orașe mari ar trebui să își reducă primele pentru închirierile noi cu o medie de 17% pentru a aduce prețurile de închiriere la un nivel adecvat.

Beneficiile pentru locuință și povara chiriei

Prestația pentru locuință, care are scopul de a reduce poverile chiriei, ajunge doar la o fracțiune din gospodăriile afectate. Multe dintre aceste gospodării au încă o sarcină mare a chiriei, iar beneficiul pentru locuințe nu are un efect direct asupra dezvoltării chiriei. Potrivit studiului, 5,6 milioane de gospodării urbane trebuie să plătească cel puțin 30% din venit pentru cazare. Se observă că persoanele care locuiesc singure la sau sub pragul sărăciei, care pot plăti maxim 5 euro pe metru pătrat, sunt deosebit de grav afectate.

Cercetătorii solicită urgent o reechilibrare a instrumentelor existente și mai multe investiții în sprijinul social și non-profit pentru locuințe. Locuințele sociale au rămas subfinanțate de-a lungul anilor; În 2014, doar 12.617 apartamente subvenționate au fost nou construite. Există un restanțe serioase, mai ales în metropole, unde lipsesc 880.000 de apartamente la prețuri accesibile. În plus, chiriile din noile locuințe sociale sunt adesea mai mari decât ceea ce este accesibil pentru gospodăriile aflate sub pragul sărăciei.

Concluziile acestor studii reflectă complexitatea subiectului și provocările pe care trebuie să le depășească atât noul președinte Gehbauer, cât și întreaga comunitate de locuințe. Presiunea de a îmbunătăți situația locuințelor pentru toată lumea este în aer, în timp ce noile măsuri și abordări sunt testate pentru eficacitatea lor.

Pentru mai multe informații despre situația studiului respectiv și evoluțiile actuale în domeniile construcției de locuințe și controlului chiriei, consultați raportarea de la standardul iar cel Fundația Hans Böckler.