Nový predseda Gehbauer: Takto chce bojovať s nedostatkom bytov!

Nový predseda Gehbauer: Takto chce bojovať s nedostatkom bytov!

Minulý víkend sa v Seestadte Aspern konal Asociačný deň neziskoviek, kde bol za nového predsedu zvolený Michael Gehbauer. Vo svojom štvrtkovom hlavnom prejave sa Gehbauer zaoberal výzvami, ktorým čelí neziskový sektor bývania, vrátane regulácie nájomného a prepadu bytovej výstavby v rôznych spolkových krajinách. Interné diskusie o aktuálnej situácii prebehli už v stredu na základe správ zo všetkých regiónov krajiny.

Jednou z ústredných úloh Gehbauera v asociácii GBV je podpora žien. Toto sa považuje za obzvlášť dôležité pre vytvorenie vyváženého a trvalo udržateľného životného prostredia. Gehbauer na tomto stretnutí zároveň odovzdal predsedníctvo Združenia na podporu bývania Andrei Washietl, ktorá pôsobí v Sozialbau AG. Gehbauer ohlásil interné zmeny na modernizáciu oddelenia auditu a kancelárie GBV. Svojím zvolením do čela združenia chce vniesť do organizácie závan čerstvého vzduchu a nové impulzy.

Výzvy v bytovej výstavbe

Diskusie o ponuke sociálneho bývania posilňujú aj aktuálne zistenia Nadácie Hansa Böcklera. Štúdia ukazuje, že nemecký štát používa tri hlavné nástroje na podporu dostupného bývania: príspevok na bývanie, finančná podpora sociálneho bývania a kontrola nájomného. Tieto opatrenia však plne nedosahujú stanovené ciele. Napriek nárastu ponuky má financovanie sociálneho bývania problémy z dôvodu časových obmedzení a príliš nízkeho objemu financovania.

Alarmujúca je najmä skutočnosť, že pri súčasnej úrovni financovania v desiatich najväčších nemeckých mestách by preklenutie medzery v možnostiach dostupného bývania trvalo približne 185 rokov. Okrem toho má strop nájomného len obmedzený účinok v dôsledku mnohých výnimiek a nedostatkov v jeho uplatňovaní. Pri dôslednom uplatňovaní by majitelia v 44 veľkých mestách museli znížiť svoje prémie za nové prenájmy v priemere o 17 percent, aby dostali ceny prenájmu na primeranú úroveň.

Príspevok na bývanie a bremeno na nájomnom

Príspevok na bývanie, ktorý má znížiť nájomné, sa dostáva len k zlomku dotknutých domácností. Mnohé z týchto domácností majú stále vysoké nájomné zaťaženie a príspevok na bývanie nemá priamy vplyv na vývoj nájomného. Podľa štúdie musí 5,6 milióna mestských domácností platiť za ubytovanie aspoň 30 percent svojich príjmov. Poznamenáva sa, že obzvlášť ťažko sú postihnutí ľudia žijúci osamelo na hranici chudoby alebo pod ňou, ktorí môžu zaplatiť maximálne 5 eur za meter štvorcový.

Výskumníci naliehavo vyzývajú na opätovné vyváženie existujúcich nástrojov a viac investícií do sociálnej a neziskovej podpory bývania. Sociálne bývanie zostalo v priebehu rokov podfinancované; V roku 2014 bolo novopostavených len 12 617 dotovaných bytov. Vážne meškanie je najmä v metropolách, kde chýba 880-tisíc cenovo dostupných bytov. Navyše, nájomné v nových sociálnych bytoch je často vyššie, ako je cenovo dostupné pre domácnosti pod hranicou chudoby.

Zistenia týchto štúdií odrážajú zložitosť témy a výzvy, ktoré musí prekonať nový predseda Gehbauer, ako aj celé bytové spoločenstvo. Tlak na zlepšenie bytovej situácie pre všetkých je vo vzduchu, zatiaľ čo sa testuje účinnosť nových opatrení a prístupov.

Bližšie informácie o príslušnej študijnej situácii a aktuálnom vývoji v oblasti bytovej výstavby a regulácie nájomného nájdete v reportáži z štandard a Nadácia Hansa Böcklera.