Novi predsednik Gehbauer: Tako se želi boriti proti stanovanjski stiski!

Novi predsednik Gehbauer: Tako se želi boriti proti stanovanjski stiski!

Minuli konec tedna je v Seestadt Aspernu potekal Dan združenja neprofitnih organizacij, kjer je bil za novega predsednika izvoljen Michael Gehbauer. Gehbauer je v svojem osrednjem govoru v četrtek obravnaval izzive, s katerimi se sooča industrija neprofitnih stanovanj, vključno z nadzorom najemnin in padcem stanovanjske gradnje v različnih zveznih državah. Interne razprave o aktualnih razmerah so potekale že v sredo po poročanju iz vseh regij države.

Ena od Gehbauerjevih osrednjih skrbi v združenju GBV je spodbujanje žensk. To je še posebej pomembno za ustvarjanje uravnoteženega in trajnostnega življenjskega okolja. Na tem srečanju je Gehbauer predal tudi predsedovanje Združenju za pospeševanje stanovanjske gradnje Andrei Washietl, ki je zaposlena pri Sozialbau AG. Gehbauer je napovedal notranje spremembe za posodobitev revizijske službe in urada GBV. Z izvolitvijo na vrh društva želi v organizacijo vnesti svežino in nove zagone.

Izzivi v stanovanjski gradnji

Razprave o ponudbi socialnih stanovanj krepijo tudi aktualna dognanja Fundacije Hansa Böcklerja. Študija kaže, da nemška država uporablja tri osrednje instrumente za spodbujanje cenovno dostopnih stanovanj: stanovanjske ugodnosti, finančno podporo za socialna stanovanja in nadzor najemnin. Vendar ti ukrepi ne dosegajo v celoti zastavljenih ciljev. Kljub povečani ponudbi ima financiranje socialnih stanovanj težave zaradi časovne omejitve in prenizkega obsega financiranja.

Še posebej zaskrbljujoče je dejstvo, da bi pri trenutni ravni financiranja v desetih največjih nemških mestih trajalo približno 185 let, da bi zapolnili vrzel v cenovno dostopnih stanovanjskih možnostih. Poleg tega ima zgornja meja najemnin le omejen učinek zaradi številnih izjem in pomanjkljivosti pri njeni uporabi. Če bi se dosledno uporabljalo, bi morali najemodajalci v 44 večjih mestih znižati svoje premije za nove najeme v povprečju za 17 odstotkov, da bi cene najemnin spravili na ustrezno raven.

Stanovanjske ugodnosti in obremenitve najemnine

Stanovanjska ugodnost, namenjena zmanjšanju najemninskih obremenitev, doseže le del prizadetih gospodinjstev. Mnoga od teh gospodinjstev imajo še vedno visoko breme najemnine in stanovanjska ugodnost nima neposrednega vpliva na razvoj najemnin. Glede na študijo mora 5,6 milijona mestnih gospodinjstev za svojo nastanitev plačati vsaj 30 odstotkov svojih prihodkov. Opažajo, da so posebej prizadeti ljudje, ki živijo sami na pragu revščine ali pod njim, ki lahko plačajo največ 5 evrov za kvadratni meter.

Raziskovalci nujno pozivajo k ponovnemu uravnoteženju obstoječih instrumentov in večjim naložbam v socialno in neprofitno stanovanjsko podporo. Socialna stanovanja so v preteklih letih ostala premalo financirana; V letu 2014 je bilo na novo zgrajenih le 12.617 subvencioniranih stanovanj. Hud zaostanek je predvsem v metropolah, kjer primanjkuje 880.000 cenovno ugodnih stanovanj. Poleg tega so najemnine v novih socialnih stanovanjih pogosto višje od tistega, kar si lahko privoščijo gospodinjstva pod pragom revščine.

Ugotovitve teh študij odražajo kompleksnost teme in izzive, ki jih morata premagati tako novi predsednik Gehbauer kot celotna stanovanjska skupnost. Pritisk po izboljšanju stanovanjskih razmer za vse je v zraku, medtem ko se novi ukrepi in pristopi preizkušajo glede učinkovitosti.

Za več informacij o zadevnem študijskem stanju in aktualnem dogajanju na področju stanovanjske gradnje in nadzora najemnin glejte poročanje iz standard in Fundacija Hansa Böcklerja.