Ny ordförande Gehbauer: Så vill han bekämpa bostadsbristen!

Ny ordförande Gehbauer: Så vill han bekämpa bostadsbristen!

Förra helgen ägde den ideella föreningens dag rum i Seestadt Aspern, där Michael Gehbauer valdes till ny ordförande. I sitt huvudtal på torsdagen tog Gehbauer upp de utmaningar som den ideella bostadsbranschen står inför, inklusive hyreskontrollen och nedgången i bostadsbyggandet i olika federala stater. Interna diskussioner om den aktuella situationen hölls redan på onsdagen efter rapporter från alla regioner i landet.

En av Gehbauers centrala angelägenheter i GBV-föreningen är främjandet av kvinnor. Detta anses särskilt viktigt för att skapa en balanserad och hållbar livsmiljö. Vid detta möte överlämnade Gehbauer också ordförandeskapet i Association for Housing Promotion till Andrea Washietl, som arbetar på Sozialbau AG. Gehbauer tillkännagav interna förändringar för att modernisera revisionsavdelningen och GBV-kontoret. Med sitt val till toppen av föreningen vill han få in en frisk fläkt och nya impulser i organisationen.

Utmaningar inom bostadsbyggandet

Diskussionerna om det sociala bostadsutbudet stärks också av aktuella rön från Hans Böcklerstiftelsen. En studie visar att den tyska staten använder tre centrala instrument för att främja billiga bostäder: bostadsbidrag, ekonomiskt stöd till sociala bostäder och hyreskontroller. Dessa åtgärder når dock inte fullt ut de uppsatta målen. Trots ett ökat utbud har finansieringen av sociala bostäder problem på grund av tidsbegränsningar och en för låg finansieringsvolym.

Det som är särskilt alarmerande är det faktum att det med den nuvarande finansieringsnivån i de tio största tyska städerna skulle ta cirka 185 år att överbrygga klyftan i bostäder till överkomliga priser. Dessutom har hyrestaket endast en begränsad effekt på grund av ett flertal undantag och brister i dess tillämpning. Om det tillämpas konsekvent skulle hyresvärdar i 44 storstäder behöva sänka sina premier för nya hyror med i genomsnitt 17 procent för att få hyrespriserna till en lämplig nivå.

Bostadsbidrag och hyresbelastningar

Bostadsförmånen, som ska minska hyresbördan, når bara en bråkdel av de drabbade hushållen. Många av dessa hushåll har fortfarande en hög hyresbelastning och bostadsbidraget har ingen direkt effekt på hyresutvecklingen. Enligt studien måste 5,6 miljoner stadshushåll betala minst 30 procent av sin inkomst för sitt boende. Det noteras att personer som lever ensamma vid eller under fattigdomsgränsen, som kan betala max 5 euro per kvadratmeter, är särskilt hårt drabbade.

Forskarna efterlyser skyndsamt en ombalansering av befintliga styrmedel och mer satsningar på socialt och ideellt bostadsstöd. Sociala bostäder förblev underfinansierade under åren; Under 2014 nybyggdes endast 12 617 subventionerade lägenheter. Det råder en allvarlig eftersläpning, särskilt i metropolerna, där det saknas 880 000 prisvärda lägenheter. Dessutom är hyrorna i nya sociala bostäder ofta högre än vad som är överkomligt för hushåll under fattigdomsgränsen.

Resultaten av dessa studier speglar ämnets komplexitet och de utmaningar som både den nye ordföranden Gehbauer och hela bostadsgemenskapen måste övervinna. Trycket att förbättra boendesituationen för alla ligger i luften samtidigt som de nya åtgärderna och tillvägagångssätten prövas med avseende på effektivitet.

För mer information om respektive studieläge och aktuell utveckling inom områdena bostadsbyggande och hyreskontroll, se rapporteringen fr.o.m. standarden och den Hans Böcklers stiftelse.