新主席格鲍尔：这就是他想要解决住房短缺问题的方式！

新主席格鲍尔：这就是他想要解决住房短缺问题的方式！

上周末，非营利组织协会日在阿斯佩恩湖城举行，迈克尔·盖鲍尔 (Michael Gehbauer) 当选为新任主席。盖鲍尔在周四的主题演讲中谈到了非营利住房行业面临的挑战，包括各联邦州的租金管制和住房建设衰退。根据全国各地区的报告，周三已经就当前局势进行了内部讨论。

格鲍尔在 GBV 协会中关注的核心问题之一是女性的晋升。为了创造一个平衡和可持续的生活环境，这一点被认为特别重要。在这次会议上，盖鲍尔还将住房促进协会主席职务移交给了在Sozialbau AG工作的Andrea Washietl。 Gehbauer 宣布了内部变革，以实现审计部门和 GBV 办公室的现代化。随着他当选为协会高层，他希望为该组织带来新鲜空气和新动力。

住房建设面临的挑战

汉斯·伯克勒基金会的最新调查结果也加强了有关社会住房供应的讨论。一项研究表明，德国政府使用三个核心工具来促进经济适用房：住房福利、社会住房财政支持和租金管制。然而，这些措施并没有完全实现既定目标。尽管供应有所增加，但由于时间限制和资金量过低，保障性住房的资金筹措存在问题。

尤其令人担忧的是，按照德国十大城市目前的资金水平，需要大约 185 年的时间才能缩小经济适用房选择的差距。此外，由于其应用中存在许多例外情况和缺陷，租金上限的效果有限。如果一致实施，44个主要城市的房东将不得不将新房的保费平均降低17%，才能使租金价格达到适当水平。

住房福利和租金负担

旨在减轻租金负担的住房福利只惠及了一小部分受影响的家庭。其中许多家庭仍然承担着较高的租金负担，住房福利对租金发展没有直接影响。研究显示，560万城市家庭必须支付至少30%的收入用于住房。值得注意的是，生活在贫困线或贫困线以下的独居者，每平方米最多只能支付5欧元，受到的影响尤其严重。

研究人员紧急呼吁重新平衡现有工具，并加大对社会和非营利住房支持的投资。多年来，社会住房资金仍然不足； 2014年，新建保障性公寓仅12617套。积压严重，特别是在大都市，经济适用房短缺88万套。此外，新建社会住房的租金往往高于贫困线以下家庭的负担能力。

这些研究的结果反映了该主题的复杂性以及新主席格鲍尔和整个住房社区必须克服的挑战。改善每个人的住房状况的压力弥漫在空气中，而新措施和方法的有效性正在接受检验。

更多有关住房建设和租金管制领域的研究情况和最新进展，请参阅 标准 和 汉斯·伯克勒基金会 。