خطة ضريبية جديدة: أسعار العقارات في خطر – ماذا سيأتي بعد ذلك!

خطة ضريبية جديدة: أسعار العقارات في خطر – ماذا سيأتي بعد ذلك!

في 3 يونيو 2025، قدمت وزارة المالية خطة جديدة لضريبة الدخل الشخصي على التحويلات العقارية. تقترح هذه الخطة فرض ضريبة إضافية على الربح بنسبة 20%، على أساس الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، ناقص التكاليف القانونية. تضاف هذه اللائحة الجديدة إلى الضريبة الحالية البالغة 2% على إجمالي سعر التحويل. والهدف من الخطة هو تعزيز العدالة الضريبية والشفافية وفي الوقت نفسه الحد من المضاربة وارتفاع الأسعار.

وعلى الرغم من هذه النية، فإن الخبراء ينتقدون ذلك. وهناك مخاوف من أن الضريبة الجديدة لن تؤثر على المضاربين التي كان من المفترض أن تستهدفها، وأنها قد تؤدي عن غير قصد إلى ارتفاع أسعار العقارات. أيد المحامي نجوين فونج ليان الخطة الضريبية بنسبة 20% باعتبارها عملية وعادلة على المستوى الدولي. ومع ذلك، هناك تحديات في قابلية التنفيذ، خاصة وأن البيانات الكاملة لأسعار الشراء غالبًا ما لا تكون متاحة للعقارات الموروثة أو المتبرع بها.

آراء الخبراء والتحديات

وتتمثل إحدى العقبات المهمة في عدم كفاية التقييم وإدارة المعلومات، الأمر الذي يجعل من الصعب تحديد الأرباح. ويتفق الخبراء إلى حد كبير على أن الضرائب الموجهة نحو الربح منطقية. ومع ذلك، فإنهم يدعون أيضًا إلى وضع لوائح مفصلة بشأن النفقات القابلة للخصم. يعتبر التعامل المرن، اعتمادًا على إثبات سعر الشراء الأصلي، أمرًا معقولًا.

ومع ذلك، فإن فرض هذه الضريبة الجديدة يمكن أن يكون له أيضًا تأثير على السيولة في سوق العقارات. إذا قام البائعون بأخذ تكاليف الضرائب في سعر البيع، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الأسعار. على سبيل المثال، اختارت السيدة نجوك ماي خيار الضريبة بنسبة 2% لتحقيق استقرارها المالي، في حين فضل السيد بوي ثانه لونج خيار الضريبة بنسبة 20% لإجراء حساب أكثر واقعية للأرباح والخسائر الفعلية.

انتقادات واقتراحات للبدائل

وقد انتقد تران خانه كوانج ضريبة الـ 2% باعتبارها غير مناسبة خلال فترات ضعف السوق، في حين أيد نجوين تان فونج إدخال الضرائب على أساس الربح واقترح تقديم كلا الخيارين بالتوازي. يحذر الدكتور تران كوانج ثانج من التأثير السلبي المحتمل لارتفاع معدلات الضرائب على السوق وكذلك احتمالية التهرب الضريبي.

بالإضافة إلى ذلك، تم النظر في خيارات ضريبية أخرى مثل الضرائب التصاعدية أو الضرائب على أساس عدد العقارات المملوكة. ويمكن أن تساهم هذه في المناقشة الحالية كبدائل ممكنة وتعزيز العدالة المطلوبة في قطاع العقارات.

لمزيد من المعلومات المتعمقة حول هذا الموضوع، راجع سبرينغر لمزيد من الأدب والتحليل.

يمكن أيضًا رؤية صورة أكثر شمولاً للوضع في التقارير الواردة من فيتنام.vn ، الذين يضعون موضوعات الشفافية الضريبية واستقرار السوق في قلب تحليلاتهم.