Нов данъчен план: цените на недвижимите имоти в опасност – какво следва!

Нов данъчен план: цените на недвижимите имоти в опасност – какво следва!

На 3 юни 2025 г. Министерството на финансите представи нов план за данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) при прехвърляне на недвижими имоти. Този план предлага да се въведе допълнително данъчно облагане на печалбата от 20%, въз основа на разликата между продажната цена и покупната цена, минус съдебните разноски. Тази нова наредба е в допълнение към съществуващия данък от 2% върху общата трансферна цена. Целта на плана е да насърчи данъчната справедливост и прозрачност, като в същото време ограничи спекулациите и увеличенията на цените.

Въпреки това намерение експертите са критични. Съществуват опасения, че новият данък няма да удари спекулантите, към които е предназначен, и че може неволно да доведе до покачване на цените на имотите. Адвокатът Nguyen Phuong Lien подкрепи плана за 20% данък като международно практичен и справедлив. Съществуват обаче предизвикателства по отношение на приложимостта, особено защото пълните данни за покупната цена често не са налични за имоти, които са наследени или дарени.

Експертни мнения и предизвикателства

Важна пречка е неадекватното оценяване и управление на информацията, което затруднява определянето на печалбите. Експертите до голяма степен са съгласни, че ориентираното към печалбата данъчно облагане има смисъл. Те обаче призовават и за подробни разпоредби относно подлежащите на приспадане разходи. Гъвкавото боравене, в зависимост от доказателство за първоначалната покупна цена, се счита за разумно.

Въвеждането на този нов данък обаче може да окаже влияние и върху ликвидността на пазара на недвижими имоти. Ако продавачите включат данъчните разходи в продажната цена, това може допълнително да увеличи цените. Например, г-жа Ngoc Mai избра опцията за данък от 2% за финансовата си стабилност, докато г-н Bui Thanh Long предпочете опцията от 20%, за да направи по-реалистично изчисление на действителните печалби и загуби.

Критика и предложения за алтернативи

Г-н Tran Khanh Quang разкритикува данъка от 2% като неподходящ по време на слаби пазарни периоди, докато г-н Nguyen Tan Phong подкрепи въвеждането на данъчно облагане, основано на печалбата, и предложи да се предлагат и двете опции паралелно. Д-р TRAN QUANG THANG предупреждава за възможното отрицателно въздействие на високите данъчни ставки върху пазара, както и за вероятността от укриване на данъци.

Освен това бяха разгледани други данъчни възможности като прогресивно данъчно облагане или данъчно облагане въз основа на броя на притежаваните имоти. Те биха могли да допринесат за настоящата дискусия като възможни алтернативи и да насърчат желаната справедливост в сектора на недвижимите имоти.

За по-задълбочена информация по тази тема вижте Спрингър към допълнителна литература и анализи.

По-цялостна картина на ситуацията може да се види и в докладите от Виетнам.vn, които поставят темите за данъчната прозрачност и стабилността на пазара в центъра на своите анализи.