Nový daňový plán: ceny nemovitostí v ohrožení – co bude dál!

Nový daňový plán: ceny nemovitostí v ohrožení – co bude dál!

Ministerstvo financí představilo 3. června 2025 nový plán daně z příjmu fyzických osob (PDZ) z převodů nemovitostí. Tento plán navrhuje zavést dodatečné zdanění zisku ve výši 20 % na základě rozdílu mezi prodejní a kupní cenou, sníženým o právní náklady. Tato nová úprava je doplňkem stávající daně ve výši 2 % z celkové ceny převodu. Cílem plánu je podpořit daňovou spravedlnost a transparentnost a zároveň omezit spekulace a zvyšování cen.

Navzdory tomuto záměru jsou odborníci kritičtí. Panují obavy, že nová daň nezasáhne spekulanty, na které se měla zaměřit, a že by mohla nechtěně vést k růstu cen nemovitostí. Právník Nguyen Phuong Lien podpořil plán 20% daně jako mezinárodně praktický a spravedlivý. Existují však problémy s vymahatelností, zejména proto, že pro nemovitosti, které byly zděděny nebo darovány, často nejsou k dispozici úplné údaje o kupní ceně.

Odborné názory a výzvy

Důležitou překážkou je nedostatečné ohodnocení a správa informací, která ztěžuje stanovení zisku. Odborníci se většinou shodují, že zdanění orientované na zisk má smysl. Požadují však také podrobné předpisy o uznatelných výdajích. Za rozumné se považuje flexibilní manipulace v závislosti na doložení původní kupní ceny.

Zavedení této nové daně by však mohlo mít dopad i na likviditu na trhu s nemovitostmi. Pokud by prodejci zahrnuli daňové náklady do prodejní ceny, mohlo by to dále zvýšit ceny. Například paní Ngoc Mai zvolila možnost 2% daně pro svou finanční stabilitu, zatímco pan Bui Thanh Long upřednostnil možnost 20%, aby provedl realističtější výpočet skutečných zisků a ztrát.

Kritika a návrhy alternativ

Pan Tran Khanh Quang kritizoval 2% daň jako nevhodnou během slabých tržních období, zatímco pan Nguyen Tan Phong podpořil zavedení zdanění založeného na zisku a navrhl nabízet obě možnosti souběžně. Dr. TRAN QUANG THANG varuje před možným negativním dopadem vysokých daňových sazeb na trh a také před pravděpodobností daňových úniků.

Kromě toho byly zvažovány další daňové možnosti, jako je progresivní zdanění nebo zdanění na základě počtu držených nemovitostí. Ty by mohly přispět k současné diskusi jako možné alternativy a podpořit žádoucí spravedlnost v sektoru nemovitostí.

Podrobnější informace o tomto tématu naleznete na Springer k další literatuře a analýze.

Ucelenější obraz situace je vidět i ve zprávách z Vietnam.vn, kteří staví do centra svých analýz témata daňové transparentnosti a stability trhu.