Ny skatteplan: ejendomspriser i fare – hvad kommer dernæst!

Ny skatteplan: ejendomspriser i fare – hvad kommer dernæst!

Den 3. juni 2025 fremlagde Finansministeriet en ny plan for personlig indkomstskat (PIT) på ejendomsoverdragelser. Denne plan foreslår at indføre en yderligere beskatning af fortjenesten på 20 % baseret på forskellen mellem salgsprisen og købsprisen med fradrag af sagsomkostninger. Denne nye regulering kommer i tillæg til den eksisterende afgift på 2 % af den samlede overdragelsespris. Målet med planen er at fremme skattemæssig retfærdighed og gennemsigtighed og samtidig dæmme op for spekulation og prisstigninger.

På trods af denne hensigt er eksperter kritiske. Der er bekymring for, at den nye skat ikke vil ramme de spekulanter, som den var rettet mod, og at den utilsigtet kan føre til en stigning i ejendomspriserne. Advokat Nguyen Phuong Lien støttede 20 % skatteplanen som internationalt praktisk og retfærdig. Der er dog udfordringer med håndhævelsen, især fordi fuldstændige købsprisdata ofte ikke er tilgængelige for ejendomme, der er arvet eller doneret.

Ekspertudtalelser og udfordringer

En vigtig hindring er utilstrækkelig værdiansættelse og informationsstyring, som gør det vanskeligt at fastlægge overskud. Eksperter er stort set enige om, at profitorienteret beskatning giver mening. De efterlyser dog også nærmere regler for fradragsberettigede udgifter. Fleksibel håndtering, afhængig af bevis for den oprindelige købspris, anses for fornuftig.

Indførelsen af ​​denne nye skat kan dog også få betydning for likviditeten på ejendomsmarkedet. Hvis sælgere indregner skatteomkostninger i salgsprisen, kan det øge priserne yderligere. F.eks. valgte fru Ngoc Mai 2%-skattemuligheden for sin økonomiske stabilitet, mens hr. Bui Thanh Long foretrak 20%-muligheden for at lave en mere realistisk beregning af faktiske overskud og tab.

Kritik og forslag til alternativer

Hr. Tran Khanh Quang har kritiseret 2%-skatten som upassende i svage markedsperioder, mens Hr. Nguyen Tan Phong har støttet indførelsen af ​​overskudsbaseret beskatning og foreslået at tilbyde begge muligheder parallelt. Dr. TRAN QUANG THANG advarer om den mulige negative virkning af høje skattesatser på markedet og også sandsynligheden for skatteunddragelse.

Derudover blev andre skattemuligheder såsom progressiv beskatning eller beskatning baseret på antallet af besiddende ejendomme overvejet. Disse kunne bidrage til den aktuelle diskussion som mulige alternativer og fremme den ønskede retfærdighed i ejendomssektoren.

For mere dybdegående information om dette emne henvises til Springer til yderligere litteratur og analyse.

Et mere dækkende billede af situationen kan også ses i rapporterne fra Vietnam.vn, som placerer emnerne skattegennemsigtighed og markedsstabilitet i centrum for deres analyser.