Νέο φορολογικό σχέδιο: οι τιμές των ακινήτων σε κίνδυνο – τι ακολουθεί!

Νέο φορολογικό σχέδιο: οι τιμές των ακινήτων σε κίνδυνο – τι ακολουθεί!

Στις 3 Ιουνίου 2025, το Υπουργείο Οικονομικών παρουσίασε νέο σχέδιο φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΠΑ) στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το σχέδιο αυτό προτείνει να εισαχθεί πρόσθετη φορολόγηση του κέρδους 20%, με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς, μείον τα νομικά έξοδα. Η νέα αυτή ρύθμιση προστίθεται στον υφιστάμενο φόρο 2% επί της συνολικής τιμής μεταβίβασης. Στόχος του σχεδίου είναι η προώθηση της φορολογικής δικαιοσύνης και διαφάνειας, ενώ ταυτόχρονα περιορίζεται η κερδοσκοπία και οι αυξήσεις τιμών.

Παρά αυτή την πρόθεση, οι ειδικοί είναι επικριτικοί. Υπάρχουν ανησυχίες ότι ο νέος φόρος δεν θα πλήξει τους κερδοσκόπους που είχε σκοπό να στοχεύσει και ότι θα μπορούσε ακούσια να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ο δικηγόρος Nguyen Phuong Lien υποστήριξε το φορολογικό σχέδιο 20% ως διεθνώς πρακτικό και δίκαιο. Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις όσον αφορά την εκτελεστότητα, ιδίως επειδή συχνά δεν είναι διαθέσιμα πλήρη δεδομένα τιμής αγοράς για ακίνητα που κληρονομήθηκαν ή δωρήθηκαν.

Εμπειρογνώμονες και προκλήσεις

Ένα σημαντικό εμπόδιο είναι η ανεπαρκής αποτίμηση και διαχείριση πληροφοριών, γεγονός που καθιστά δύσκολο τον προσδιορισμό των κερδών. Οι ειδικοί συμφωνούν σε μεγάλο βαθμό ότι η φορολογία προσανατολισμένη στο κέρδος έχει νόημα. Ωστόσο, ζητούν επίσης λεπτομερείς ρυθμίσεις για τις εκπιπτόμενες δαπάνες. Ο ευέλικτος χειρισμός, ανάλογα με την απόδειξη της αρχικής τιμής αγοράς, θεωρείται λογικός.

Ωστόσο, η θέσπιση αυτού του νέου φόρου θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο και στη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων. Εάν οι πωλητές συνυπολογίσουν το φορολογικό κόστος στην τιμή πώλησης, αυτό θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω τις τιμές. Για παράδειγμα, η κ. Ngoc Mai επέλεξε την επιλογή φόρου 2% για την οικονομική της σταθερότητα, ενώ ο κ. Bui Thanh Long προτίμησε την επιλογή 20% για να κάνει έναν πιο ρεαλιστικό υπολογισμό των πραγματικών κερδών και ζημιών.

Κριτική και προτάσεις για εναλλακτικές λύσεις

Ο κ. Tran Khanh Quang επέκρινε τον φόρο 2% ως ακατάλληλο σε περιόδους ασθενούς αγοράς, ενώ ο κ. Nguyen Tan Phong υποστήριξε την εισαγωγή της φορολογίας βάσει των κερδών και πρότεινε την παράλληλη προσφορά και των δύο επιλογών. Ο Δρ. TRAN QUANG THANG προειδοποιεί για τον πιθανό αρνητικό αντίκτυπο των υψηλών φορολογικών συντελεστών στην αγορά και επίσης την πιθανότητα φοροδιαφυγής.

Επιπλέον, εξετάστηκαν άλλες φορολογικές επιλογές, όπως η προοδευτική φορολογία ή η φορολογία με βάση τον αριθμό των ακινήτων που κατέχονται. Αυτά θα μπορούσαν να συμβάλουν στην τρέχουσα συζήτηση ως πιθανές εναλλακτικές λύσεις και να προωθήσουν την επιθυμητή δικαιοσύνη στον τομέα των ακινήτων.

Για περισσότερες σε βάθος πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ανατρέξτε στο Πηδών για περαιτέρω βιβλιογραφία και ανάλυση.

Μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα της κατάστασης φαίνεται επίσης στις αναφορές από Βιετνάμ.vn, οι οποίοι τοποθετούν τα θέματα της φορολογικής διαφάνειας και της σταθερότητας της αγοράς στο επίκεντρο των αναλύσεών τους.