Nuevo plan fiscal: los precios inmobiliarios en peligro: ¡qué viene después!

Nuevo plan fiscal: los precios inmobiliarios en peligro: ¡qué viene después!

El 3 de junio de 2025, el Ministerio de Hacienda presentó un nuevo plan del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre transmisiones inmobiliarias. Este plan propone introducir una tributación adicional sobre los beneficios del 20%, basada en la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, menos los costes legales. Esta nueva regulación se suma al impuesto existente del 2% sobre el precio total de transferencia. El objetivo del plan es promover la equidad fiscal y la transparencia y, al mismo tiempo, frenar la especulación y el aumento de precios.

Pese a esta intención, los expertos se muestran críticos. Existe la preocupación de que el nuevo impuesto no afecte a los especuladores a los que estaba destinado y que pueda provocar inadvertidamente un aumento de los precios de las propiedades. El abogado Nguyen Phuong Lien apoyó el plan impositivo del 20% por considerarlo práctico y justo a nivel internacional. Sin embargo, existen desafíos en cuanto a la aplicabilidad, particularmente porque a menudo no se dispone de datos completos sobre el precio de compra de las propiedades que fueron heredadas o donadas.

Opiniones de expertos y desafíos

Un obstáculo importante es la valoración y la gestión de la información inadecuadas, lo que dificulta la determinación de los beneficios. Los expertos coinciden en gran medida en que los impuestos orientados a las ganancias tienen sentido. Sin embargo, también exigen una regulación detallada sobre los gastos deducibles. Se considera sensato un manejo flexible, dependiendo de la prueba del precio de compra original.

Sin embargo, la introducción de este nuevo impuesto también podría tener un impacto en la liquidez del mercado inmobiliario. Si los vendedores incluyen los costos fiscales en el precio de venta, esto podría aumentar aún más los precios. Por ejemplo, la Sra. Ngoc Mai eligió la opción del impuesto del 2% para su estabilidad financiera, mientras que el Sr. Bui Thanh Long prefirió la opción del 20% para hacer un cálculo más realista de las ganancias y pérdidas reales.

Críticas y sugerencias de alternativas.

Tran Khanh Quang ha criticado el impuesto del 2% por considerarlo inapropiado durante los períodos de debilidad del mercado, mientras que Nguyen Tan Phong ha apoyado la introducción de impuestos basados ​​en las ganancias y ha sugerido ofrecer ambas opciones en paralelo. El Dr. TRAN QUANG THANG advierte sobre el posible impacto negativo de las altas tasas impositivas en el mercado y también sobre la probabilidad de evasión fiscal.

Además, se consideraron otras opciones fiscales, como la tributación progresiva o la tributación basada en el número de propiedades poseídas. Estos podrían contribuir al debate actual como posibles alternativas y promover la equidad deseada en el sector inmobiliario.

Para obtener información más detallada sobre este tema, consulte Saltador para ampliar la literatura y el análisis.

También se puede ver una imagen más completa de la situación en los informes de Vietnam.vn, que sitúan los temas de transparencia fiscal y estabilidad del mercado en el centro de sus análisis.