Uus maksuplaan: kinnisvarahinnad ohus – mis saab edasi!

Uus maksuplaan: kinnisvarahinnad ohus – mis saab edasi!

Rahandusministeerium esitles 3. juunil 2025 uut kinnisvara võõrandamise üksikisiku tulumaksu (SIK) kava. Selle kavaga tehakse ettepanek maksustada täiendavalt 20% kasumit, mis põhineb müügi- ja ostuhinna vahel, millest on maha arvatud õigusabikulud. See uus määrus lisandub olemasolevale 2% maksule kogu siirdehinnalt. Plaani eesmärk on edendada maksude õiglust ja läbipaistvust, pidurdades samal ajal spekuleerimist ja hinnatõusu.

Sellest kavatsusest hoolimata on eksperdid kriitilised. Kardetakse, et uus maks ei taba spekulante, kellele see oli mõeldud, ja et see võib tahtmatult kaasa tuua kinnisvarahindade tõusu. Advokaat Nguyen Phuong Lien toetas 20% maksuplaani kui rahvusvaheliselt praktilist ja õiglast. Siiski on jõustatavusega probleeme, eriti seetõttu, et pärandatud või annetatud kinnisvara kohta pole sageli saadaval täielikud ostuhinna andmed.

Ekspertide arvamused ja väljakutsed

Oluliseks takistuseks on ebaadekvaatne hindamine ja infohaldus, mis raskendab kasumi määramist. Eksperdid on suures osas nõus, et kasumile orienteeritud maksustamine on mõttekas. Siiski nõuavad nad ka üksikasjalikke eeskirju mahaarvatavate kulude kohta. Paindlikku käsitsemist, sõltuvalt algse ostuhinna tõendist, peetakse mõistlikuks.

Selle uue maksu kehtestamine võib aga avaldada mõju ka kinnisvaraturu likviidsusele. Kui müüjad võtavad müügihinna sisse maksukulud, võib see hindu veelgi tõsta. Näiteks valis pr Ngoc Mai oma finantsstabiilsuse tagamiseks 2% maksuvõimaluse, samas kui hr Bui Thanh Long eelistas 20% võimalust, et teha tegelike kasumite ja kahjumite realistlikum arvutamine.

Kriitika ja alternatiivide ettepanekud

Hr Tran Khanh Quang on kritiseerinud 2% maksu ebasobivusena nõrkadel turuperioodidel, samas kui hr Nguyen Tan Phong on toetanud kasumipõhise maksustamise kehtestamist ja soovitanud pakkuda mõlemat võimalust paralleelselt. Dr TRAN QUANG THANG hoiatab kõrgete maksumäärade võimaliku negatiivse mõju eest turule ja ka maksudest kõrvalehoidumise tõenäosuse eest.

Lisaks kaaluti muid maksustamisvõimalusi, nagu progresseeruv maksustamine või omatavate kinnisvarade arvul põhinev maksustamine. Need võiksid võimalike alternatiividena kaasa aidata käimasolevale arutelule ja edendada kinnisvarasektoris soovitud ausust.

Selle teema kohta põhjalikuma teabe saamiseks vaadake Springer edasisele kirjandusele ja analüüsile.

Põhjalikumat pilti olukorrast saab näha ka aruannetes aastast Vietnam.vn, kes seavad oma analüüside keskmesse maksude läbipaistvuse ja turu stabiilsuse teemad.