Uusi verosuunnitelma: kiinteistöjen hinnat vaarassa – mitä seuraavaksi!

Uusi verosuunnitelma: kiinteistöjen hinnat vaarassa – mitä seuraavaksi!

Valtiovarainministeriö esitteli 3.6.2025 uuden suunnitelman kiinteistöjen luovutusten tuloverosta. Tässä suunnitelmassa ehdotetaan 20 prosentin lisäverotusta myyntihinnan ja ostohinnan erotuksen perusteella vähennettynä oikeudenkäyntikuluilla. Tämä uusi asetus täydentää nykyisen 2 %:n veroa kokonaissiirtohinnasta. Suunnitelman tavoitteena on edistää verotuksen oikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä ja samalla hillitä keinottelua ja hinnankorotuksia.

Tästä aikeesta huolimatta asiantuntijat ovat kriittisiä. Pelätään, ettei uusi vero koske keinottelijoita, joille se oli tarkoitettu, ja että se voi vahingossa johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun. Asianajaja Nguyen Phuong Lien kannatti 20 prosentin verosuunnitelmaa kansainvälisesti käytännöllisenä ja oikeudenmukaisena. Täytäntöönpanossa on kuitenkin haasteita, etenkin koska täydellisiä ostohintatietoja ei usein ole saatavilla perinnöllisistä tai lahjoitetuista kiinteistöistä.

Asiantuntijoiden mielipiteet ja haasteet

Tärkeä este on puutteellinen arvostus ja tiedonhallinta, mikä vaikeuttaa voittojen määrittämistä. Asiantuntijat ovat pitkälti samaa mieltä siitä, että voittoa tavoitteleva verotus on järkevää. He vaativat kuitenkin myös yksityiskohtaisia ​​säännöksiä vähennyskelpoisista kuluista. Joustava käsittely alkuperäisestä ostohinnasta riippuen katsotaan järkeväksi.

Uuden veron käyttöönotto saattaa kuitenkin vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoiden likviditeettiin. Jos myyjät sisällyttävät verokulut myyntihintaan, tämä voi nostaa hintoja entisestään. Esimerkiksi Ngoc Mai valitsi 2 prosentin verovaihtoehdon taloudellisen vakauden vuoksi, kun taas Bui Thanh Long piti parempana 20 prosentin vaihtoehtoa tehdäkseen realistisemman laskelman todellisista voitoista ja tappioista.

Kritiikkiä ja vaihtoehtoehdotuksia

Tran Khanh Quang on kritisoinut 2 prosentin veroa epäasianmukaiseksi heikon markkinakauden aikana, kun taas Nguyen Tan Phong on kannattanut voittoperusteisen verotuksen käyttöönottoa ja ehdottanut molempien vaihtoehtojen tarjoamista rinnakkain. Dr. TRAN QUANG THANG varoittaa korkeiden veroasteiden mahdollisista negatiivisista vaikutuksista markkinoihin ja myös veronkierron todennäköisyydestä.

Lisäksi harkittiin muita verotusvaihtoehtoja, kuten progressiivinen verotus tai kiinteistöjen lukumäärään perustuva verotus. Nämä voisivat edistää tämän hetkistä keskustelua mahdollisina vaihtoehtoina ja edistää haluttua oikeudenmukaisuutta kiinteistöalalla.

Lisätietoja tästä aiheesta on osoitteessa Springer lisäkirjallisuuteen ja analyyseihin.

Kattavampi kuva tilanteesta näkyy myös raporteista alkaen Vietnam.vn, jotka asettavat verotuksen läpinäkyvyyden ja markkinoiden vakauden aiheet analyysiensa keskipisteeseen.