Novi porezni plan: cijene nekretnina u opasnosti – što slijedi!

Novi porezni plan: cijene nekretnina u opasnosti – što slijedi!

Ministarstvo financija predstavilo je 3. lipnja 2025. novi plan poreza na dohodak (POD) na promet nekretnina. Ovim planom predlaže se uvođenje dodatnog oporezivanja dobiti od 20%, na temelju razlike između prodajne i nabavne cijene, umanjene za troškove postupka. Ova nova uredba je dodatak postojećem porezu od 2% na ukupnu cijenu prijenosa. Cilj plana je promicanje porezne pravednosti i transparentnosti uz istovremeno suzbijanje špekulacija i povećanja cijena.

Unatoč toj namjeri, stručnjaci su kritični. Postoji zabrinutost da novi porez neće pogoditi špekulante kojima je bio namijenjen te da bi mogao nenamjerno dovesti do rasta cijena nekretnina. Odvjetnik Nguyen Phuong Lien podržao je plan poreza od 20% kao međunarodno praktičan i pošten. Međutim, postoje izazovi u pogledu provedivosti, osobito zato što potpuni podaci o kupoprodajnoj cijeni često nisu dostupni za nekretnine koje su naslijeđene ili darovane.

Stručna mišljenja i izazovi

Važna prepreka je neadekvatno vrednovanje i upravljanje informacijama, što otežava određivanje dobiti. Stručnjaci se uglavnom slažu da oporezivanje prema dobiti ima smisla. Međutim, oni također pozivaju na detaljne propise o odbitnim troškovima. Fleksibilno rukovanje, ovisno o dokazu o izvornoj kupoprodajnoj cijeni, smatra se razumnim.

No, uvođenje ovog novog poreza moglo bi utjecati i na likvidnost tržišta nekretnina. Ako prodavači uračunaju porezne troškove u prodajnu cijenu, to bi moglo dodatno povećati cijene. Na primjer, gospođa Ngoc Mai odabrala je opciju poreza od 2% za svoju financijsku stabilnost, dok je gospodin Bui Thanh Long preferirao opciju od 20% kako bi napravio realističniji izračun stvarne dobiti i gubitaka.

Kritike i prijedlozi za alternative

G. Tran Khanh Quang kritizirao je porez od 2% kao neprikladan tijekom slabih tržišnih razdoblja, dok je g. Nguyen Tan Phong podržao uvođenje oporezivanja temeljenog na dobiti i predložio da se obje opcije ponude paralelno. Dr. TRAN QUANG THANG upozorava na mogući negativan utjecaj visokih poreznih stopa na tržište, ali i na vjerojatnost utaje poreza.

Osim toga, razmatrane su i druge porezne opcije poput progresivnog oporezivanja ili oporezivanja na temelju broja posjeda. Oni bi mogli pridonijeti trenutnoj raspravi kao moguće alternative i promicati željenu pravednost u sektoru nekretnina.

Za detaljnije informacije o ovoj temi pogledajte Springer na daljnju literaturu i analizu.

Cjelovitiju sliku stanja mogu vidjeti i u izvješćima iz Vijetnam.vn, koji u središte svojih analiza stavljaju teme porezne transparentnosti i stabilnosti tržišta.