Új adóterv: veszélyben az ingatlanárak – mi jön ezután!

Új adóterv: veszélyben az ingatlanárak – mi jön ezután!

2025. június 3-án a Pénzügyminisztérium bemutatta az ingatlanátruházásokra vonatkozó személyi jövedelemadó (szja) új tervét. Ez a terv az eladási ár és a vételár perköltségekkel csökkentett különbözete alapján a nyereség 20%-os további adóztatását javasolja. Ez az új szabályozás a teljes transzferár jelenlegi 2%-os adója mellett szól. A terv célja az adózás méltányosságának és átláthatóságának előmozdítása, ugyanakkor a spekuláció és az áremelések visszaszorítása.

E szándék ellenére a szakértők kritikusak. Aggodalomra ad okot, hogy az új adó nem sújtja azokat a spekulánsokat, akiket meg akart célozni, és akaratlanul is az ingatlanárak emelkedéséhez vezethet. Nguyen Phuong Lien ügyvéd támogatta a 20%-os adótervet, mint nemzetközileg praktikus és igazságos. Vannak azonban kihívások a végrehajthatóság terén, különösen azért, mert gyakran nem állnak rendelkezésre teljes vételár-adatok az örökölt vagy adományozott ingatlanokról.

Szakértői vélemények és kihívások

Fontos akadály a nem megfelelő értékelés és információkezelés, ami megnehezíti a nyereség megállapítását. A szakértők nagyrészt egyetértenek abban, hogy a profitorientált adózásnak van értelme. Ugyanakkor részletes szabályozást kérnek a levonható költségekről is. A rugalmas kezelés az eredeti vételár igazolásától függően ésszerűnek tekinthető.

Ennek az új adónak a bevezetése azonban az ingatlanpiac likviditására is hatással lehet. Ha az eladók beszámítják az adóköltségeket az eladási árba, az tovább növelheti az árakat. Például Ngoc Mai asszony a 2%-os adózási lehetőséget választotta pénzügyi stabilitása érdekében, míg Bui Thanh Long úr a 20%-os lehetőséget választotta a tényleges nyereség és veszteség reálisabb kiszámításához.

Kritika és alternatívajavaslatok

Tran Khanh Quang úr bírálta, hogy a 2%-os adó nem megfelelő a gyenge piaci időszakokban, míg Nguyen Tan Phong úr támogatta a profitalapú adózás bevezetését, és javasolta a két lehetőség párhuzamos felajánlását. Dr. TRAN QUANG THANG a magas adókulcsok piacra gyakorolt ​​lehetséges negatív hatásaira és az adóelkerülés valószínűségére figyelmeztet.

Ezenkívül más adózási lehetőségeket is mérlegeltek, mint például a progresszív adózást vagy a birtokolt ingatlanok számán alapuló adózást. Ezek mint lehetséges alternatívák hozzájárulhatnak a jelenlegi vitához, és elősegíthetik a kívánt méltányosságot az ingatlanszektorban.

A témával kapcsolatos részletesebb információkért lásd: Springer további irodalomhoz és elemzéshez.

A helyzetről átfogóbb képet is láthatunk a jelentésekből Vietnam.vn, akik az adózási átláthatóság és a piaci stabilitás témakörét helyezik elemzéseik középpontjába.