Naujas mokesčių planas: nekilnojamojo turto kainoms gresia pavojus – kas bus toliau!

Naujas mokesčių planas: nekilnojamojo turto kainoms gresia pavojus – kas bus toliau!

2025 metų birželio 3 dieną Finansų ministerija pristatė naują gyventojų pajamų mokesčio (GPM) nuo nekilnojamojo turto perleidimo planą. Šiame plane siūloma papildomai apmokestinti pelną 20 proc., remiantis pardavimo ir pirkimo kainos skirtumu, atėmus teisines išlaidas. Šis naujas reglamentas papildo esamą 2% mokestį nuo visos perdavimo kainos. Plano tikslas – skatinti mokesčių teisingumą ir skaidrumą, tuo pačiu pažaboti spekuliaciją ir kainų didėjimą.

Nepaisant šio ketinimo, ekspertai yra kritiški. Nerimaujama, kad naujasis mokestis nepakenks spekuliantams, į kuriuos jis buvo skirtas, ir kad dėl jo gali netyčia padidėti nekilnojamojo turto kainos. Advokatas Nguyen Phuong Lien palaikė 20 % mokesčių planą kaip tarptautiniu mastu praktišką ir teisingą. Tačiau kyla sunkumų, susijusių su įgyvendinimu, ypač dėl to, kad dažnai nėra išsamių duomenų apie paveldėtą ar dovanotą nekilnojamojo turto kainą.

Ekspertų nuomonės ir iššūkiai

Svarbi kliūtis – netinkamas vertinimas ir informacijos valdymas, dėl kurio sunku nustatyti pelną. Ekspertai iš esmės sutinka, kad į pelną orientuotas apmokestinimas yra prasmingas. Tačiau jie taip pat reikalauja išsamių taisyklių dėl atskaitomų išlaidų. Lankstus tvarkymas, atsižvelgiant į pradinės pirkimo kainos įrodymą, laikomas protingu.

Tačiau šio naujo mokesčio įvedimas gali turėti įtakos ir nekilnojamojo turto rinkos likvidumui. Jei pardavėjai į pardavimo kainą įtrauks mokesčių išlaidas, tai gali dar labiau padidinti kainas. Pavyzdžiui, ponia Ngoc Mai dėl savo finansinio stabilumo pasirinko 2 % mokesčių variantą, o ponas Bui Thanh Long pirmenybę teikė 20 %, kad būtų galima realiau apskaičiuoti faktinį pelną ir nuostolius.

Kritika ir pasiūlymai dėl alternatyvų

Ponas Tran Khanh Quangas kritikavo 2% mokestį kaip netinkamą silpnais rinkos laikotarpiais, o Nguyenas Tan Phongas palaikė pelnu pagrįsto apmokestinimo įvedimą ir siūlė siūlyti abi galimybes lygiagrečiai. Dr. TRAN QUANG THANG įspėja apie galimą neigiamą aukštų mokesčių tarifų poveikį rinkai ir mokesčių slėpimo tikimybę.

Be to, buvo apsvarstytos kitos mokesčių galimybės, pavyzdžiui, progresinis apmokestinimas arba apmokestinimas pagal turimo nekilnojamojo turto skaičių. Tai galėtų prisidėti prie dabartinės diskusijos kaip galimos alternatyvos ir skatinti trokštamą sąžiningumą nekilnojamojo turto sektoriuje.

Norėdami gauti išsamesnės informacijos šia tema, žr Springeris į tolesnę literatūrą ir analizę.

Išsamesnį situacijos vaizdą taip pat galima pamatyti ataskaitose iš Vietnamas.vn, kurie savo analizės centre laiko mokesčių skaidrumo ir rinkos stabilumo temas.