Jauns nodokļu plāns: apdraudētas nekustamā īpašuma cenas – kas būs tālāk!

Jauns nodokļu plāns: apdraudētas nekustamā īpašuma cenas – kas būs tālāk!

2025.gada 3.jūnijā Finanšu ministrija prezentēja jaunu plānu par iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) par nekustamā īpašuma nodošanu. Šis plāns paredz ieviest papildu peļņas aplikšanu ar nodokli 20% apmērā, pamatojoties uz starpību starp pārdošanas cenu un pirkuma cenu, atskaitot juridiskās izmaksas. Šis jaunais regulējums ir papildus esošajam nodoklim 2% apmērā no kopējās transferta cenas. Plāna mērķis ir veicināt nodokļu godīgumu un caurskatāmību, vienlaikus ierobežojot spekulācijas un cenu pieaugumu.

Neskatoties uz šo nodomu, eksperti ir kritiski. Pastāv bažas, ka jaunais nodoklis neskars spekulantus, pret kuriem tas bija paredzēts, un ka tas netīšām var izraisīt īpašumu cenu kāpumu. Advokāts Nguyen Phuong Lien atbalstīja 20% nodokļu plānu kā starptautiski praktisku un godīgu. Tomēr ir problēmas ar izpildāmību, jo īpaši tāpēc, ka bieži vien nav pieejami pilnīgi dati par pirkuma cenām par īpašumiem, kas tika mantoti vai ziedoti.

Ekspertu viedokļi un izaicinājumi

Būtisks šķērslis ir neadekvāta vērtēšana un informācijas pārvaldība, kas apgrūtina peļņas noteikšanu. Eksperti lielā mērā ir vienisprātis, ka uz peļņu orientētai nodokļiem ir jēga. Tomēr viņi arī aicina izstrādāt detalizētus noteikumus par atskaitāmajiem izdevumiem. Elastīga apstrāde atkarībā no sākotnējās pirkuma cenas pierādījuma tiek uzskatīta par saprātīgu.

Taču šī jaunā nodokļa ieviešana varētu atstāt iespaidu arī uz likviditāti nekustamā īpašuma tirgū. Ja pārdevēji pārdošanas cenā ņems vērā nodokļu izmaksas, tas varētu vēl vairāk palielināt cenas. Piemēram, Ngoc Mai kundze savai finansiālajai stabilitātei izvēlējās 2% nodokļu iespēju, savukārt Bui Thanh Longs izvēlējās 20% iespēju, lai veiktu reālāku faktiskās peļņas un zaudējumu aprēķinu.

Kritika un ieteikumi alternatīvām

Tran Khanh Quang kungs ir kritizējis 2% nodokli kā nepiemērotu vājos tirgus periodos, savukārt Nguyen Tan Phong kungs ir atbalstījis uz peļņu balstītas nodokļu ieviešanu un ierosinājis piedāvāt abas iespējas paralēli. Dr. TRAN QUANG THANG brīdina par augsto nodokļu likmju iespējamo negatīvo ietekmi uz tirgu un arī nodokļu nemaksāšanas iespējamību.

Turklāt tika apsvērtas arī citas nodokļu iespējas, piemēram, progresīvā aplikšana ar nodokļiem vai aplikšana ar nodokli, pamatojoties uz īpašumā esošo īpašumu skaitu. Tās varētu veicināt pašreizējo diskusiju kā iespējamās alternatīvas un veicināt vēlamo godīgumu nekustamo īpašumu nozarē.

Lai iegūtu padziļinātu informāciju par šo tēmu, skatiet Springer tālākai literatūrai un analīzei.

Plašāku situācijas ainu var redzēt arī ziņojumos no Vjetnama.vn, kuri savās analīzēs izvirza nodokļu pārredzamības un tirgus stabilitātes tēmas.