Nieuw belastingplan: vastgoedprijzen in gevaar – wat daarna!

Nieuw belastingplan: vastgoedprijzen in gevaar – wat daarna!

Op 3 juni 2025 presenteerde het Ministerie van Financiën een nieuw plan voor de personenbelasting (PIT) op de overdracht van onroerend goed. In dit plan wordt voorgesteld een aanvullende belastingheffing op de winst in te voeren van 20%, gebaseerd op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, verminderd met de juridische kosten. Deze nieuwe regeling komt bovenop de bestaande belasting van 2% op de totale overdrachtsprijs. Het doel van het plan is het bevorderen van fiscale rechtvaardigheid en transparantie en tegelijkertijd het beteugelen van speculatie en prijsstijgingen.

Ondanks dit voornemen zijn deskundigen kritisch. Er bestaat bezorgdheid dat de nieuwe belasting niet de speculanten zal treffen waarop deze gericht was, en dat deze onbedoeld zou kunnen leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen. Advocaat Nguyen Phuong Lien steunde het 20%-belastingplan als internationaal praktisch en eerlijk. Er zijn echter problemen op het gebied van de afdwingbaarheid, vooral omdat er vaak geen volledige aankoopprijsgegevens beschikbaar zijn voor eigendommen die zijn geërfd of geschonken.

Deskundige meningen en uitdagingen

Een belangrijk obstakel is een ontoereikend waarderings- en informatiemanagement, waardoor het lastig is de winst vast te stellen. Deskundigen zijn het er grotendeels over eens dat winstgerichte belastingheffing zinvol is. Zij pleiten echter ook voor gedetailleerde regels over de aftrekbare kosten. Een flexibele afhandeling, afhankelijk van bewijs van de originele aankoopprijs, wordt verstandig geacht.

De introductie van deze nieuwe belasting zou echter ook impact kunnen hebben op de liquiditeit op de vastgoedmarkt. Als verkopers de belastingkosten in de verkoopprijs verrekenen, kunnen de prijzen verder stijgen. Mevrouw Ngoc Mai koos bijvoorbeeld voor de belastingoptie van 2% vanwege haar financiële stabiliteit, terwijl de heer Bui Thanh Long de voorkeur gaf aan de optie van 20% om een ​​meer realistische berekening van de werkelijke winsten en verliezen te maken.

Kritiek en suggesties voor alternatieven

De heer Tran Khanh Quang heeft de belasting van 2% bekritiseerd als ongepast tijdens zwakke marktperioden, terwijl de heer Nguyen Tan Phong de introductie van op winst gebaseerde belasting heeft gesteund en heeft voorgesteld beide opties parallel aan te bieden. Dr. TRAN QUANG THANG waarschuwt voor de mogelijke negatieve impact van hoge belastingtarieven op de markt en ook voor de waarschijnlijkheid van belastingontduiking.

Daarnaast werden andere belastingopties overwogen, zoals progressieve belastingheffing of belastingheffing op basis van het aantal gehouden eigendommen. Deze zouden kunnen bijdragen aan de huidige discussie als mogelijke alternatieven en de gewenste eerlijkheid in de vastgoedsector kunnen bevorderen.

Voor meer diepgaande informatie over dit onderwerp verwijzen wij u naar Springer voor verdere literatuur en analyse.

Een uitgebreider beeld van de situatie is ook te zien in de rapporten van Vietnam.vn, die de onderwerpen fiscale transparantie en marktstabiliteit centraal stellen in hun analyses.