Ny skatteplan: eiendomspriser i fare – hva kommer videre!

Ny skatteplan: eiendomspriser i fare – hva kommer videre!

3. juni 2025 la Finansdepartementet frem en ny plan for personskatt (PIT) på eiendomsoverdragelser. Denne planen foreslår å innføre en tilleggsbeskatning av overskuddet på 20 %, basert på differansen mellom salgspris og kjøpesum, fratrukket saksomkostninger. Denne nye forskriften kommer i tillegg til den eksisterende skatten på 2 % på den totale overføringsprisen. Målet med planen er å fremme skatterettferdighet og transparens, samtidig som spekulasjon og prisøkninger begrenses.

Til tross for denne intensjonen er eksperter kritiske. Det er bekymring for at den nye skatten ikke vil ramme spekulantene den var ment å sikte mot, og at den utilsiktet kan føre til en økning i eiendomsprisene. Advokat Nguyen Phuong Lien støttet 20 % skatteplanen som internasjonalt praktisk og rettferdig. Imidlertid er det utfordringer med håndhevbarhet, spesielt fordi fullstendige kjøpesumsdata ofte ikke er tilgjengelige for eiendommer som ble arvet eller donert.

Ekspertuttalelser og utfordringer

En viktig hindring er mangelfull verdivurdering og informasjonshåndtering, noe som gjør det vanskelig å fastslå fortjeneste. Eksperter er stort sett enige om at profittorientert beskatning er fornuftig. De etterlyser imidlertid også detaljerte regler om fradragsberettigede utgifter. Fleksibel håndtering, avhengig av bevis på den opprinnelige kjøpesummen, anses som fornuftig.

Innføringen av denne nye skatten vil imidlertid også kunne ha betydning for likviditeten i eiendomsmarkedet. Dersom selgere tar avgiftskostnader inn i salgsprisen, kan dette øke prisene ytterligere. For eksempel valgte Ngoc Mai 2 % skattealternativet for sin økonomiske stabilitet, mens Bui Thanh Long foretrakk 20 % alternativet for å gjøre en mer realistisk beregning av faktisk fortjeneste og tap.

Kritikk og forslag til alternativer

Tran Khanh Quang har kritisert 2 %-skatten som upassende i svake markedsperioder, mens Nguyen Tan Phong har støttet innføringen av profittbasert beskatning og foreslått å tilby begge alternativene parallelt. Dr. TRAN QUANG THANG advarer om den mulige negative effekten av høye skattesatser på markedet og også sannsynligheten for skatteunndragelse.

I tillegg ble andre skattealternativer som progressiv beskatning eller beskatning basert på antall eiendommer vurdert. Disse vil kunne bidra til den aktuelle diskusjonen som mulige alternativer og fremme ønsket rettferdighet i eiendomssektoren.

For mer detaljert informasjon om dette emnet, se Springer til videre litteratur og analyse.

Et mer omfattende bilde av situasjonen kan også sees i rapportene fra Vietnam.vn, som setter temaene skattetransparens og markedsstabilitet i sentrum for sine analyser.