Nowy plan podatkowy: ceny nieruchomości w niebezpieczeństwie – co dalej!

Nowy plan podatkowy: ceny nieruchomości w niebezpieczeństwie – co dalej!

Ministerstwo Finansów przedstawiło 3 czerwca 2025 r. nowy plan podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) z tytułu przeniesienia własności nieruchomości. Plan ten proponuje wprowadzenie dodatkowego opodatkowania zysku w wysokości 20%, opartego na różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu, pomniejszonej o koszty prawne. Nowe rozporządzenie stanowi uzupełnienie istniejącego podatku w wysokości 2% od całkowitej ceny transferowej. Celem planu jest promowanie sprawiedliwości i przejrzystości podatkowej przy jednoczesnym ograniczaniu spekulacji i podwyżek cen.

Pomimo takiego zamiaru eksperci są krytyczni. Istnieją obawy, że nowy podatek nie uderzy w spekulantów, dla których był przeznaczony, i że może w sposób niezamierzony doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Prawnik Nguyen Phuong Lien uznał plan 20% podatku za praktyczny i sprawiedliwy w skali międzynarodowej. Istnieją jednak wyzwania związane z egzekwowalnością, zwłaszcza że pełne dane dotyczące cen zakupu często nie są dostępne w przypadku nieruchomości odziedziczonych lub podarowanych.

Ekspertyzy i wyzwania

Istotną przeszkodą jest niewłaściwa wycena i zarządzanie informacją, co utrudnia określenie zysków. Eksperci w dużej mierze zgadzają się, że opodatkowanie nastawione na zysk ma sens. Domagają się jednak także szczegółowych regulacji dotyczących kosztów uzyskania przychodów. Elastyczna obsługa, w zależności od dowodu pierwotnej ceny zakupu, jest uważana za rozsądną.

Jednak wprowadzenie tego nowego podatku może mieć wpływ również na płynność na rynku nieruchomości. Jeśli sprzedawcy uwzględnią koszty podatkowe w cenie sprzedaży, może to spowodować dalszy wzrost cen. Na przykład pani Ngoc Mai wybrała opcję 2% podatku ze względu na swoją stabilność finansową, podczas gdy pan Bui Thanh Long wolał opcję 20%, aby dokonać bardziej realistycznych obliczeń rzeczywistych zysków i strat.

Krytyka i sugestie dotyczące alternatyw

Tran Khanh Quang skrytykował podatek w wysokości 2% jako niewłaściwy w okresach słabej koniunktury rynkowej, natomiast Nguyen Tan Phong poparł wprowadzenie opodatkowania opartego na zysku i zasugerował równoległe oferowanie obu opcji. Dr TRAN QUANG THANG ostrzega przed możliwym negatywnym wpływem wysokich stawek podatkowych na rynek, a także prawdopodobieństwem uchylania się od płacenia podatków.

Ponadto rozważano inne możliwości podatkowe, takie jak opodatkowanie progresywne lub opodatkowanie oparte na liczbie posiadanych nieruchomości. Mogłyby one przyczynić się do bieżącej dyskusji na temat możliwych alternatyw i promować pożądaną sprawiedliwość w sektorze nieruchomości.

Więcej szczegółowych informacji na ten temat można znaleźć w artykule Skoczek do dalszej literatury i analiz.

Pełniejszy obraz sytuacji widać także w raportach z Wietnam.vn, którzy w centrum swoich analiz umieszczają tematykę przejrzystości podatkowej i stabilności rynku.