Novo plano fiscal: preços imobiliários em perigo – o que vem a seguir!

Novo plano fiscal: preços imobiliários em perigo – o que vem a seguir!

No dia 3 de junho de 2025, o Ministério das Finanças apresentou um novo plano de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS) nas transmissões de imóveis. Este plano propõe a introdução de uma tributação adicional do lucro de 20%, com base na diferença entre o preço de venda e o preço de compra, deduzidas as custas judiciais. Este novo regulamento complementa o imposto existente de 2% sobre o preço total de transferência. O objetivo do plano é promover a justiça e a transparência fiscais e, ao mesmo tempo, reduzir a especulação e os aumentos de preços.

Apesar dessa intenção, os especialistas são críticos. Há preocupações de que o novo imposto não atinja os especuladores que pretendia atingir e que possa inadvertidamente levar a um aumento nos preços dos imóveis. O advogado Nguyen Phuong Lien apoiou o plano fiscal de 20% como internacionalmente prático e justo. No entanto, existem desafios em termos de aplicabilidade, especialmente porque muitas vezes não estão disponíveis dados completos sobre preços de compra para propriedades que foram herdadas ou doadas.

Opiniões de especialistas e desafios

Um obstáculo importante é a avaliação e a gestão da informação inadequadas, o que dificulta a determinação dos lucros. Os especialistas concordam em grande parte que a tributação orientada para o lucro faz sentido. No entanto, também exigem regulamentos detalhados sobre despesas dedutíveis. O manuseio flexível, dependendo da comprovação do preço de compra original, é considerado sensato.

No entanto, a introdução deste novo imposto poderá também ter impacto na liquidez do mercado imobiliário. Se os vendedores incluírem os custos fiscais no preço de venda, isso poderá aumentar ainda mais os preços. Por exemplo, a Sra. Ngoc Mai escolheu a opção de imposto de 2% para a sua estabilidade financeira, enquanto o Sr. Bui Thanh Long preferiu a opção de 20% para fazer um cálculo mais realista dos lucros e perdas reais.

Críticas e sugestões de alternativas

O Sr. Tran Khanh Quang criticou o imposto de 2% como inadequado durante os períodos de fraqueza do mercado, enquanto o Sr. Nguyen Tan Phong apoiou a introdução da tributação baseada no lucro e sugeriu a oferta de ambas as opções em paralelo. Dr. TRAN QUANG THANG alerta sobre o possível impacto negativo das altas alíquotas de impostos no mercado e também sobre a probabilidade de evasão fiscal.

Além disso, foram consideradas outras opções fiscais, como a tributação progressiva ou a tributação baseada no número de imóveis detidos. Estas poderiam contribuir para a discussão atual sobre possíveis alternativas e promover a desejada equidade no setor imobiliário.

Para informações mais detalhadas sobre este tema consulte Springer para literatura e análise adicionais.

Uma imagem mais abrangente da situação também pode ser vista nos relatórios da Vietnã.vn, que colocam os temas da transparência fiscal e da estabilidade dos mercados no centro das suas análises.