Nou plan fiscal: prețurile imobiliare în pericol – ce urmează!

Nou plan fiscal: prețurile imobiliare în pericol – ce urmează!

Pe 3 iunie 2025, Ministerul Finanțelor a prezentat un nou plan pentru impozitul pe venitul personal (PIT) privind transferurile imobiliare. Acest plan propune introducerea unei impozitări suplimentare a profitului de 20%, pe baza diferenței dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare, mai puțin costurile legale. Această nouă reglementare se adaugă impozitului existent de 2% din prețul total de transfer. Scopul planului este de a promova echitatea și transparența fiscală, reducând în același timp speculațiile și creșterea prețurilor.

În ciuda acestei intenții, experții sunt critici. Există îngrijorări că noua taxă nu va lovi speculatorii pe care trebuia să-i vizeze și că ar putea duce, din neatenție, la o creștere a prețurilor proprietăților. Avocatul Nguyen Phuong Lien a susținut planul de impozitare de 20% ca fiind practic și corect la nivel internațional. Cu toate acestea, există provocări în ceea ce privește aplicabilitatea, în special pentru că datele complete despre prețul de cumpărare nu sunt adesea disponibile pentru proprietățile care au fost moștenite sau donate.

Opinii și provocări ale experților

Un obstacol important este evaluarea neadecvată și gestionarea informațiilor, ceea ce face dificilă determinarea profiturilor. Experții sunt în mare măsură de acord că impozitarea orientată spre profit are sens. Cu toate acestea, ei solicită și reglementări detaliate privind cheltuielile deductibile. Manipularea flexibilă, în funcție de dovada prețului inițial de achiziție, este considerată bună.

Cu toate acestea, introducerea acestei noi taxe ar putea avea un impact și asupra lichidității de pe piața imobiliară. Dacă vânzătorii includ costurile fiscale în prețul de vânzare, acest lucru ar putea crește și mai mult prețurile. De exemplu, doamna Ngoc Mai a ales varianta de impozitare de 2% pentru stabilitatea ei financiară, în timp ce domnul Bui Thanh Long a preferat varianta de 20% pentru a face un calcul mai realist al profiturilor și pierderilor reale.

Critici și sugestii pentru alternative

Dl Tran Khanh Quang a criticat impozitul de 2% ca fiind nepotrivit în perioadele de piață slabă, în timp ce domnul Nguyen Tan Phong a susținut introducerea impozitării bazate pe profit și a sugerat oferirea ambelor opțiuni în paralel. Dr. TRAN QUANG THANG avertizează asupra posibilului impact negativ al cotelor mari de impozitare pe piață și, de asemenea, asupra probabilității evaziunii fiscale.

În plus, au fost luate în considerare și alte opțiuni fiscale, cum ar fi impozitarea progresivă sau impozitarea în funcție de numărul de proprietăți deținute. Acestea ar putea contribui la discuția actuală ca posibile alternative și să promoveze corectitudinea dorită în sectorul imobiliar.

Pentru informații mai aprofundate despre acest subiect consultați Springer pentru a continua literatură și analiză.

O imagine mai cuprinzătoare a situației poate fi văzută și în rapoartele de la Vietnam.vn, care plasează subiectele transparenței fiscale și stabilității pieței în centrul analizelor lor.