Nový daňový plán: ceny nehnuteľností v ohrození – čo bude ďalej!

Nový daňový plán: ceny nehnuteľností v ohrození – čo bude ďalej!

Ministerstvo financií 3. júna 2025 predstavilo nový plán dane z príjmov fyzických osôb (PDZ) z prevodu nehnuteľností. V tomto pláne sa navrhuje zaviesť dodatočné zdanenie zisku vo výške 20 % na základe rozdielu medzi predajnou cenou a kúpnou cenou zníženou o trovy právneho zastúpenia. Toto nové nariadenie dopĺňa existujúcu daň vo výške 2 % z celkovej ceny prevodu. Cieľom plánu je podporiť daňovú spravodlivosť a transparentnosť a zároveň obmedziť špekulácie a zvyšovanie cien.

Napriek tomuto zámeru sú odborníci kritickí. Existujú obavy, že nová daň nezasiahne špekulantov, na ktorých sa mala zamerať, a že by mohla neúmyselne viesť k zvýšeniu cien nehnuteľností. Právnik Nguyen Phuong Lien podporil plán 20% dane ako medzinárodne praktický a spravodlivý. Existujú však problémy s vymáhateľnosťou, najmä preto, že úplné údaje o kúpnej cene často nie sú k dispozícii pre nehnuteľnosti, ktoré boli zdedené alebo darované.

Odborné názory a výzvy

Dôležitou prekážkou je nedostatočné ohodnotenie a riadenie informácií, ktoré sťažuje stanovenie zisku. Odborníci sa zväčša zhodujú v tom, že zdaňovanie orientované na zisk má zmysel. Požadujú však aj podrobné predpisy o odpočítateľných výdavkoch. Za rozumné sa považuje flexibilné zaobchádzanie v závislosti od preukázania pôvodnej kúpnej ceny.

Zavedenie tejto novej dane by však mohlo mať vplyv aj na likviditu na trhu s nehnuteľnosťami. Ak predajcovia zahrnú daňové náklady do predajnej ceny, môže to ešte zvýšiť ceny. Napríklad pani Ngoc Mai si pre svoju finančnú stabilitu zvolila možnosť 2% dane, zatiaľ čo pán Bui Thanh Long uprednostnil možnosť 20%, aby urobil realistickejší výpočet skutočných ziskov a strát.

Kritika a návrhy alternatív

Pán Tran Khanh Quang kritizoval 2 % daň ako nevhodnú počas slabých trhových období, zatiaľ čo pán Nguyen Tan Phong podporil zavedenie zdanenia založeného na zisku a navrhol ponúkať obe možnosti súbežne. Doktor TRAN QUANG THANG varuje pred možným negatívnym vplyvom vysokých daňových sadzieb na trh a tiež pred pravdepodobnosťou daňových únikov.

Okrem toho sa zvažovali ďalšie daňové možnosti, ako je progresívne zdanenie alebo zdanenie založené na počte držaných nehnuteľností. Tie by mohli prispieť k súčasnej diskusii ako možné alternatívy a podporiť želanú spravodlivosť v sektore nehnuteľností.

Podrobnejšie informácie o tejto téme nájdete na Springer na ďalšiu literatúru a analýzu.

Komplexnejší obraz o situácii je možné vidieť aj v správach z r Vietnam.vn, ktorí do centra svojich analýz stavajú témy daňovej transparentnosti a stability trhu.