Nov davčni načrt: cene nepremičnin v nevarnosti – kaj sledi!

Nov davčni načrt: cene nepremičnin v nevarnosti – kaj sledi!

Ministrstvo za finance je 3. junija 2025 predstavilo nov načrt dohodnine (DDV) od prometa nepremičnin. Ta načrt predlaga uvedbo dodatne obdavčitve dobička v višini 20 % glede na razliko med prodajno in nabavno ceno, zmanjšano za stroške postopka. Ta nova uredba je dodatek k obstoječemu davku v višini 2 % na celotno prenosno ceno. Cilj načrta je spodbujati davčno pravičnost in preglednost ter hkrati omejiti špekulacije in zvišanje cen.

Kljub tej nameri so strokovnjaki kritični. Obstajajo pomisleki, da novi davek ne bo prizadel špekulantov, ki so mu bili namenjeni, in da bi lahko nenamerno povzročil dvig cen nepremičnin. Odvetnik Nguyen Phuong Lien je podprl 20-odstotni davčni načrt kot mednarodno praktičen in pošten. Vendar pa obstajajo izzivi pri izvršljivosti, zlasti ker popolni podatki o nakupni ceni pogosto niso na voljo za nepremičnine, ki so bile podedovane ali podarjene.

Strokovna mnenja in izzivi

Pomembna ovira je neustrezno vrednotenje in upravljanje informacij, ki otežuje ugotavljanje dobička. Strokovnjaki se večinoma strinjajo, da je dobičkonosna obdavčitev smiselna. Zahtevajo pa tudi podrobno ureditev odbitnih stroškov. Prilagodljivo ravnanje, odvisno od dokazila o prvotni nakupni ceni, se šteje za smiselno.

Uvedba tega novega davka pa bi lahko vplivala tudi na likvidnost nepremičninskega trga. Če prodajalci v prodajno ceno vračunajo stroške davka, bi to lahko dodatno zvišalo cene. Gospa Ngoc Mai je na primer izbrala 2-odstotno davčno možnost za svojo finančno stabilnost, medtem ko je gospod Bui Thanh Long dal prednost 20-odstotni možnosti za bolj realističen izračun dejanskih dobičkov in izgub.

Kritike in predlogi za alternative

G. Tran Khanh Quang je kritiziral 2-odstotni davek kot neprimernega v obdobjih šibkega trga, medtem ko je g. Nguyen Tan Phong podprl uvedbo obdavčitve na podlagi dobička in predlagal, da se ponudita obe možnosti vzporedno. TRAN QUANG THANG opozarja na možen negativen vpliv visokih davčnih stopenj na trg in tudi na verjetnost davčnih utaj.

Poleg tega so bile preučene druge davčne možnosti, kot je progresivna obdavčitev ali obdavčitev na podlagi števila nepremičnin v posesti. Ti bi lahko prispevali k trenutni razpravi kot možne alternative in spodbujali želeno pravičnost v nepremičninskem sektorju.

Za več poglobljenih informacij o tej temi glejte Springer na nadaljnjo literaturo in analize.

Celovitejša slika stanja je razvidna tudi iz poročil iz Vietnam.vn, ki v središče svojih analiz postavljata temi davčne transparentnosti in stabilnosti trga.