Ny skatteplan: fastighetspriserna i fara – vad kommer härnäst!

Ny skatteplan: fastighetspriserna i fara – vad kommer härnäst!

Den 3 juni 2025 presenterade Finansdepartementet en ny plan för personlig inkomstskatt (PIT) på fastighetsöverlåtelser. I denna plan föreslås införa en tilläggsbeskattning av vinsten med 20 %, baserad på skillnaden mellan försäljningspriset och köpeskillingen, minus rättegångskostnader. Denna nya förordning är utöver den befintliga skatten på 2 % på det totala överlåtelsepriset. Syftet med planen är att främja skattemässig rättvisa och transparens samtidigt som spekulation och prisökningar dämpas.

Trots denna avsikt är experter kritiska. Det finns farhågor för att den nya skatten inte kommer att drabba de spekulanter som den var avsedd att rikta in sig på och att den oavsiktligt kan leda till att fastighetspriserna stiger. Advokaten Nguyen Phuong Lien stödde skatteplanen på 20 % som internationellt praktisk och rättvis. Det finns dock utmaningar när det gäller verkställbarhet, särskilt eftersom fullständiga inköpsprisuppgifter ofta inte är tillgängliga för fastigheter som ärvts eller donerats.

Expertutlåtanden och utmaningar

Ett viktigt hinder är otillräcklig värdering och informationshantering, vilket gör det svårt att fastställa vinster. Experter är till stor del överens om att vinstorienterad beskattning är vettig. De efterlyser dock också detaljerade bestämmelser om avdragsgilla kostnader. Flexibel hantering, beroende på bevis på det ursprungliga inköpspriset, anses vara förnuftig.

Men införandet av denna nya skatt kan också ha en inverkan på likviditeten på fastighetsmarknaden. Om säljare räknar in skattekostnader i försäljningspriset kan detta höja priserna ytterligare. Ngoc Mai valde till exempel 2%-skattealternativet för sin finansiella stabilitet, medan Bui Thanh Long föredrog alternativet 20% för att göra en mer realistisk beräkning av faktiska vinster och förluster.

Kritik och förslag på alternativ

Tran Khanh Quang har kritiserat skatten på 2 % som olämplig under svaga marknadsperioder, medan Nguyen Tan Phong har stött införandet av vinstbaserad beskattning och föreslagit att båda alternativen ska erbjudas parallellt. Dr. TRAN QUANG THANG varnar för de möjliga negativa effekterna av höga skattesatser på marknaden och även sannolikheten för skatteflykt.

Dessutom övervägdes andra skattealternativ såsom progressiv beskattning eller beskattning baserad på antalet fastigheter som innehas. Dessa skulle kunna bidra till den aktuella diskussionen som möjliga alternativ och främja önskad rättvisa inom fastighetssektorn.

För mer djupgående information om detta ämne, se Springer för vidare litteratur och analys.

En mer heltäckande bild av läget kan också ses i rapporterna från Vietnam.vn, som placerar ämnena skattetransparens och marknadsstabilitet i centrum för sina analyser.