新税收计划：房地产价格面临危险——接下来会发生什么！

新税收计划：房地产价格面临危险——接下来会发生什么！

2025年6月3日，财政部提出了房地产转让个人所得税（PIT）新方案。该计划提议根据销售价格和购买价格之间的差额（减去法律费用）对利润征收 20% 的附加税。这项新规定是在现有总转让价格 2% 的税收基础上进行的。该计划的目的是促进税收公平和透明度，同时抑制投机和价格上涨。

尽管有这样的意图，但专家们还是持批评态度。有人担心，新税收不会打击其目标投机者，并且可能会无意中导致房地产价格上涨。 Nguyen Phuong Lien 律师支持 20% 的税收计划，该计划在国际上切合实际且公平。然而，在可执行性方面存在挑战，特别是因为继承或捐赠的财产通常无法获得完整的购买价格数据。

专家意见和挑战

一个重要障碍是估值和信息管理不足，导致利润难以确定。专家们基本同意以利润为导向的税收是有道理的。然而，他们还呼吁对可扣除费用进行详细规定。根据原始购买价格的证明，灵活处理被认为是明智的。

然而，这项新税项的推出也可能对房地产市场的流动性产生影响。如果卖家将税收成本纳入销售价格，这可能会进一步提高价格。例如，Ngoc Mai 女士出于财务稳定性考虑而选择了 2% 的税率，而 Bui Thanh Long 先生则更倾向于选择 20% 的税率，以便更实际地计算实际损益。

批评和替代建议

Tran Khanh Quang 先生批评 2% 的税收在市场疲软时期不合适，而 Nguyen Tan Phong 先生则支持引入基于利润的税收，并建议同时提供这两种选择。 TRAN QUANG THANG 博士警告高税率可能对市场产生负面影响以及逃税的可能性。

此外，还考虑了其​​他税收选择，例如累进税或根据持有的财产数量征税。这些可能有助于当前作为可能的替代方案的讨论，并促进房地产行业所期望的公平。

有关此主题的更深入信息，请参阅 施普林格 进一步文献和分析。

从报告中还可以看到更全面的情况 越南.vn ，他们将税收透明度和市场稳定性主题置于分析的中心。