الاتجاه الجديد: انخفاض أسعار الفائدة على البناء يوفر أفضل الفرص في سوق العقارات

الاتجاه الجديد: انخفاض أسعار الفائدة على البناء يوفر أفضل الفرص في سوق العقارات

شهد سوق العقارات نموًا قويًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار المنازل والشقق السكنية بنسبة مذهلة بلغت 94 بالمائة بين عامي 2010 و2022. وقد شجع هذا الاتجاه انخفاض أسعار الفائدة على البناء ونقص العرض، مما أدى إلى ارتفاع الطلب المستمر. أكدت ريبيكا شيدلر، المدير العام لشركة Engel & Völkers Finance Germany، في حدث تمكين المرأة "Les Ateliers Lillet" أن ما يصل إلى 40 متقدمًا لكل عقار لم يكن أمرًا غير شائع.

ومع ذلك، أدى التحول في أسعار الفائدة لدى البنك المركزي الأوروبي منذ يوليو 2022 إلى تغيير في سوق العقارات وزيادة تكاليف قروض البناء بشكل ملحوظ. وفي نوفمبر 2023، وصلت أسعار الفائدة على القروض العقارية إلى أعلى مستوى لها منذ عشر سنوات، حيث تجاوزت 4.2%. لكن اتجاهًا جديدًا ظهر منذ بداية العام: مع انخفاض أسعار الفائدة على البناء إلى حوالي 3.5% في يناير 2024، يمكن لمشتري العقارات ذوي التصنيفات الائتمانية الممتازة تأمين أسعار فائدة أقل من 3%. ومن الممكن أن يستمر هذا التطور ويدفع أسعار الفائدة نحو مستوى الثلاثة في المائة المرغوب، مما يجعل بناء الأموال في المتناول أكثر مما كان عليه لفترة طويلة.

يؤكد شيدلر أن الوقت الحالي هو الوقت الأمثل لشراء عقار. إن الجمع بين انخفاض أسعار الفائدة على البناء وأسعار العقارات المنخفضة نسبيًا يفتح فرصًا جذابة للمشترين المحتملين. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى انخفاض الطلب ويجعل سوق العقارات في نهاية المطاف أكثر بأسعار معقولة. لذلك يوصي خبير التمويل العقاري شايدلر بالاستفادة من أسعار الفائدة الحالية لتحقيق حلمك الذي طال انتظاره بامتلاك منزلك الخاص.