Νέα τάση: Η πτώση των επιτοκίων των κτιρίων προσφέρει τις καλύτερες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων

Νέα τάση: Η πτώση των επιτοκίων των κτιρίων προσφέρει τις καλύτερες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων γνώρισε έντονη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων να αυξάνονται εντυπωσιακά κατά 94 τοις εκατό μεταξύ 2010 και 2022. Αυτή η τάση ενθαρρύνθηκε από τα χαμηλά επιτόκια κτιρίων και τη στενή προσφορά, που οδήγησε σε επίμονα υψηλή ζήτηση. Η Rebecca Scheidler, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Engel & Völkers Finance Germany, επιβεβαίωσε στην εκδήλωση ενδυνάμωσης των γυναικών «Les Ateliers Lillet» ότι μέχρι και 40 αιτούντες ανά ιδιοκτησία δεν ήταν ασυνήθιστες.

Ωστόσο, η αλλαγή των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας από τον Ιούλιο του 2022 έχει προκαλέσει μια αλλαγή στην αγορά ακινήτων και έχει αυξήσει αισθητά το κόστος των δανείων για την κατασκευή. Τον Νοέμβριο του 2023, τα επιτόκια των δανείων σε ακίνητα έφθασαν σε υψηλό δέκα ετών άνω του 4,2%. Αλλά μια νέα τάση έχει εμφανιστεί από την αρχή του έτους: με τα επιτόκια κτιρίων να πέφτουν περίπου στο 3,5% τον Ιανουάριο του 2024, οι αγοραστές ακινήτων με εξαιρετικές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας μπορούν να εξασφαλίσουν ακόμη και επιτόκια κάτω του 3%. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να συνεχιστεί και να ωθήσει τα επιτόκια προς το πολυπόθητο όριο του 3%, καθιστώντας την οικοδόμηση των χρημάτων πιο προσιτή από ό,τι ήταν εδώ και πολύ καιρό.

Ο Scheidler τονίζει ότι αυτή τη στιγμή είναι η καλύτερη στιγμή για την αγορά ενός ακινήτου. Ο συνδυασμός των μειούμενων επιτοκίων κτιρίων και των συγκριτικά χαμηλών τιμών των ακινήτων ανοίγει ελκυστικές ευκαιρίες για τους πιθανούς αγοραστές. Η πτώση των επιτοκίων μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης και τελικά να κάνει την αγορά ακινήτων πιο προσιτή. Ως εκ τούτου, ο ειδικός σε θέματα χρηματοδότησης ακινήτων Scheidler συνιστά να επωφεληθείτε από τα τρέχοντα επιτόκια για να πραγματοποιήσετε το μακροχρόνιο όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι.