Uus trend: langevad ehitusintressid pakuvad kinnisvaraturul parimaid võimalusi

Uus trend: langevad ehitusintressid pakuvad kinnisvaraturul parimaid võimalusi

Kinnisvaraturg on viimastel aastatel kogenud tugevat kasvu, kusjuures majade ja korterite hinnad on aastatel 2010–2022 tõusnud muljetavaldavalt 94 protsenti. Seda trendi soodustasid madalad ehitusintressimäärad ja vähene pakkumine, mis tõi kaasa püsivalt suure nõudluse. Engel & Völkers Finance Germany tegevdirektor Rebecca Scheidler kinnitas naiste mõjuvõimu suurendamise üritusel “Les Ateliers Lillet”, et varem polnud haruldane kuni 40 taotlejat kinnisvara kohta.

Euroopa Keskpanga intressipööre alates 2022. aasta juulist on aga vallandanud muutuse kinnisvaraturul ja tõstnud märgatavalt ehituslaenu kulusid. 2023. aasta novembris saavutasid kinnisvaralaenude intressimäärad kümne aasta kõrgeima taseme, üle 4,2 protsendi. Kuid alates aasta algusest on ilmnenud uus trend: kui ehitusintressid langesid 2024. aasta jaanuaris umbes 3,5 protsendini, võivad suurepärase krediidireitinguga kinnisvaraostjad kindlustada isegi alla kolme protsendi intressimäärad. See areng võib jätkuda ja viia intressimäärad ihaldatud kolme protsendi piiri poole, muutes ehitusraha soodsamaks, kui see on olnud pikka aega.

Scheidler rõhutab, et praegu on optimaalne aeg kinnisvara soetamiseks. Alanevate ehitusintresside ja suhteliselt madalate kinnisvarahindade kombinatsioon avab potentsiaalsetele ostjatele ahvatlevad võimalused. Intressimäärade langus võib viia nõudluse vähenemiseni ja lõpuks muuta kinnisvaraturu taskukohasemaks. Kinnisvara finantseerimise ekspert Scheidler soovitab seetõttu kasutada praeguseid intressimäärasid, et realiseerida oma ammune unistus oma kodu omamisest.