Novi trend: Pad kamatnih stopa na zgrade nudi najbolje mogućnosti na tržištu nekretnina

Novi trend: Pad kamatnih stopa na zgrade nudi najbolje mogućnosti na tržištu nekretnina

Tržište nekretnina doživjelo je snažan rast posljednjih godina, a cijene kuća i stanova porasle su za impresivnih 94 posto između 2010. i 2022. Ovaj trend potakle su niske kamatne stope na zgrade i ograničena ponuda, što je dovelo do stalno visoke potražnje. Rebecca Scheidler, direktorica Engel & Völkers Finance Njemačka, potvrdila je na događaju za osnaživanje žena “Les Ateliers Lillet” da do 40 podnositelja zahtjeva po nekretnini nije bila neuobičajena pojava.

No, zaokret kamatnih stopa Europske središnje banke od srpnja 2022. pokrenuo je promjenu na tržištu nekretnina i osjetno povećao troškove građevinskih kredita. U studenom 2023. kamatne stope na kredite za nekretnine dosegnule su desetogodišnji maksimum od preko 4,2 posto. No od početka godine pojavio se novi trend: s kamatama na zgrade koje u siječnju 2024. padaju na oko 3,5 posto, kupci nekretnina s izvrsnim kreditnim rejtingom mogu čak osigurati kamatne stope niže od tri posto. Ovakav razvoj mogao bi se nastaviti i pogurati kamatne stope prema priželjkivanoj granici od tri posto, čineći novac za izgradnju pristupačnijim nego što je bio dugo vremena.

Scheidler ističe da je trenutno optimalno vrijeme za kupnju nekretnine. Kombinacija pada kamatnih stopa na zgrade i relativno niskih cijena nekretnina otvara atraktivne mogućnosti za potencijalne kupce. Pad kamatnih stopa može dovesti do smanjene potražnje i u konačnici učiniti tržište nekretnina pristupačnijim. Stručnjak za financiranje nekretnina Scheidler stoga preporučuje da iskoristite trenutne kamatne stope kako biste ostvarili svoj dugogodišnji san o vlastitom domu.