Új trend: A csökkenő építési kamatok kínálják a legjobb lehetőségeket az ingatlanpiacon

Új trend: A csökkenő építési kamatok kínálják a legjobb lehetőségeket az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac az elmúlt években erőteljes növekedést produkált, 2010 és 2022 között lenyűgöző, 94 százalékos lakásárak emelkedtek. Ezt a tendenciát az alacsony építési kamatok és a szűkös kínálat ösztönözte, ami tartósan magas kereslethez vezetett. Rebecca Scheidler, az Engel & Völkers Finance Germany ügyvezető igazgatója a „Les Ateliers Lillet” női felhatalmazó rendezvényen megerősítette, hogy ingatlanonként nem volt ritka a 40 jelentkező.

Az Európai Központi Bank 2022 júliusa óta tartó kamatfordulata azonban változást idézett elő az ingatlanpiacon, és érezhetően növelte az építési hitelek költségeit. 2023 novemberében az ingatlanhitelek kamata tízéves csúcsot, 4,2 százalékot ért el. Ám az év eleje óta egy új trend jelentkezett: 2024 januárjában 3,5 százalék körüli szintre süllyedt az építési kamatok, a kiváló hitelminősítéssel rendelkező ingatlanvásárlók akár három százalék alatti kamatot is biztosíthatnak. Ez a fejlemény folytatódhat, és a kamatokat a hőn áhított három százalék felé tolhatja, így az építési pénz megfizethetőbbé válik, mint régen volt.

Scheidler hangsúlyozza, hogy jelenleg ez az optimális időpont az ingatlanvásárlásra. A csökkenő építési kamatok és a viszonylag alacsony ingatlanárak kombinációja vonzó lehetőségeket nyit meg a potenciális vásárlók előtt. A csökkenő kamatok csökkenthetik a keresletet, és végső soron megfizethetőbbé tehetik az ingatlanpiacot. Scheidler ingatlanfinanszírozási szakértő ezért azt javasolja, hogy használja ki a jelenlegi kamatlábakat, hogy megvalósítsa régi álmát, saját otthont.