Nauja tendencija: mažėjančios statybos palūkanų normos suteikia geriausias galimybes nekilnojamojo turto rinkoje

Nauja tendencija: mažėjančios statybos palūkanų normos suteikia geriausias galimybes nekilnojamojo turto rinkoje

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka smarkiai išaugo, o 2010–2022 m. namų ir butų kainos išaugo įspūdingais 94 procentais. Šią tendenciją skatino žemos pastatų palūkanos ir nedidelė pasiūla, o tai lėmė nuolat didelę paklausą. Rebecca Scheidler, „Engel & Völkers Finance Germany“ generalinė direktorė, moterų įgalinimo renginyje „Les Ateliers Lillet“ patvirtino, kad iki 40 pretendentų į vieną būstą būdavo neįprasta.

Tačiau nuo 2022 metų liepos Europos centrinio banko palūkanų normų pasikeitimas paskatino pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje ir pastebimai padidino paskolų statyboms išlaidas. 2023 metų lapkritį nekilnojamojo turto paskolų palūkanos pasiekė aukščiausią dešimtmetį – per 4,2 proc. Tačiau nuo metų pradžios išryškėjo nauja tendencija: 2024 m. sausį pastatų palūkanoms nukritus iki maždaug 3,5 proc., puikius kredito reitingus turintys nekilnojamojo turto pirkėjai gali užsitikrinti net mažesnes nei trijų procentų palūkanų normas. Ši raida gali tęstis ir stumti palūkanų normas link trokštamos trijų procentų ribos, todėl pinigų statyba taps prieinamesnė nei buvo ilgą laiką.

Scheidleris pabrėžia, kad šiuo metu yra optimalus laikas įsigyti turtą. Mažėjančių statybos palūkanų normų ir palyginti žemų nekilnojamojo turto kainų derinys atveria patrauklias galimybes potencialiems pirkėjams. Dėl mažėjančių palūkanų normų gali sumažėti paklausa ir galiausiai nekilnojamojo turto rinka taps prieinamesnė. Todėl nekilnojamojo turto finansavimo ekspertas Scheidler rekomenduoja pasinaudoti dabartinėmis palūkanų normomis, kad įgyvendintumėte savo seną svajonę turėti nuosavą būstą.