Jauna tendence: ēku procentu likmju kritums piedāvā labākās iespējas nekustamā īpašuma tirgū

Jauna tendence: ēku procentu likmju kritums piedāvā labākās iespējas nekustamā īpašuma tirgū

Nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados ir piedzīvojis spēcīgu izaugsmi, un māju un dzīvokļu cenas no 2010. līdz 2022. gadam pieauga par iespaidīgiem 94 procentiem. Šo tendenci veicināja zemās ēku procentu likmes un ierobežotais piedāvājums, kas izraisīja nemainīgi augstu pieprasījumu. Rebecca Scheidler, Engel & Völkers Finance Germany rīkotājdirektore, sieviešu pilnvarošanas pasākumā “Les Ateliers Lillet” apstiprināja, ka līdz 40 pretendentiem uz vienu īpašumu agrāk nebija nekas neparasts.

Taču Eiropas Centrālās bankas procentu likmju apgrozījums kopš 2022. gada jūlija ir izraisījis pārmaiņas nekustamo īpašumu tirgū un manāmi palielinājis būvniecības kredītu izmaksas. 2023. gada novembrī nekustamā īpašuma kredītu procentu likmes sasniedza pēdējo desmit gadu augstāko līmeni – virs 4,2 procentiem. Taču kopš gada sākuma ir parādījusies jauna tendence: būvniecības procentu likmēm 2024. gada janvārī samazinoties līdz aptuveni 3,5 procentiem, īpašumu pircēji ar izciliem kredītreitingiem pat var nodrošināt procentu likmes zem trīs procentiem. Šī attīstība varētu turpināties un virzīt procentu likmes uz kāroto trīs procentu atzīmi, padarot celtniecības naudu pieejamāku, nekā tas ir bijis ilgu laiku.

Šeidlers uzsver, ka šobrīd ir optimāls laiks īpašuma iegādei. Samazināšanos būvniecības procentu likmju un salīdzinoši zemo īpašumu cenu kombinācija paver pievilcīgas iespējas potenciālajiem pircējiem. Kritušās procentu likmes var samazināt pieprasījumu un galu galā padarīt nekustamā īpašuma tirgu pieejamāku. Tāpēc nekustamo īpašumu finansēšanas eksperts Šeidlers iesaka izmantot pašreizējās procentu likmes, lai īstenotu savu seno sapni par savu māju.