Nový trend: Klesajúce úrokové sadzby budov ponúkajú najlepšie príležitosti na realitnom trhu

Nový trend: Klesajúce úrokové sadzby budov ponúkajú najlepšie príležitosti na realitnom trhu

Trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v posledných rokoch silný rast, pričom ceny domov a bytov vzrástli medzi rokmi 2010 a 2022 o pôsobivých 94 percent. Tento trend podporili nízke úrokové sadzby budov a napätá ponuka, čo viedlo k trvalo vysokému dopytu. Rebecca Scheidler, výkonná riaditeľka spoločnosti Engel & Völkers Finance Germany, potvrdila na podujatí na posilnenie postavenia žien „Les Ateliers Lillet“, že až 40 žiadateľov na nehnuteľnosť bývalo nezvyčajné.

Obrat úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky od júla 2022 však spustil zmenu na trhu s nehnuteľnosťami a citeľne zvýšil náklady na stavebné úvery. V novembri 2023 dosiahli úrokové sadzby úverov na nehnuteľnosti desaťročné maximum nad 4,2 percenta. Od začiatku roka sa však objavil nový trend: pri poklese úrokových sadzieb budov na približne 3,5 percenta v januári 2024 si kupujúci nehnuteľností s vynikajúcim úverovým ratingom môžu zabezpečiť úrokové sadzby aj pod tri percentá. Tento vývoj by mohol pokračovať a posunúť úrokové sadzby k vytúženej trojpercentnej hranici, čím sa stavebné peniaze stanú dostupnejšími, ako tomu bolo už dlho.

Scheidler zdôrazňuje, že momentálne je optimálny čas na kúpu nehnuteľnosti. Kombinácia klesajúcich úrokových sadzieb budov a porovnateľne nízkych cien nehnuteľností otvára pre potenciálnych kupcov atraktívne príležitosti. Klesajúce úrokové sadzby môžu viesť k zníženiu dopytu a v konečnom dôsledku k tomu, aby bol trh s nehnuteľnosťami dostupnejší. Expert na financovanie nehnuteľností Scheidler preto odporúča využiť na realizáciu svojho dávneho sna o vlastnom bývaní aktuálne úrokové sadzby.