Nov trend: Padajoče obrestne mere za stavbe ponujajo najboljše priložnosti na trgu nepremičnin

Nov trend: Padajoče obrestne mere za stavbe ponujajo najboljše priložnosti na trgu nepremičnin

Nepremičninski trg je v zadnjih letih doživel močno rast, pri čemer so se cene hiš in stanovanj med letoma 2010 in 2022 dvignile za impresivnih 94 odstotkov. Ta trend so spodbudile nizke obrestne mere za stavbe in omejena ponudba, kar je vodilo do vztrajno visokega povpraševanja. Rebecca Scheidler, poslovodna direktorica Engel & Völkers Finance Germany, je na dogodku za opolnomočenje žensk "Les Ateliers Lillet" potrdila, da včasih do 40 prosilcev na nepremičnino ni bilo neobičajno.

Obrestni zasuk Evropske centralne banke od julija 2022 pa je sprožil spremembo na nepremičninskem trgu in opazno podražil gradbena posojila. Novembra 2023 so obrestne mere za nepremičninska posojila dosegle najvišjo desetletno vrednost prek 4,2 odstotka. Toda od začetka leta se je pojavil nov trend: z obrestnimi merami za stavbe, ki so januarja 2024 padle na okoli 3,5 odstotka, si lahko kupci nepremičnin z odlično bonitetno oceno zagotovijo celo obrestne mere pod tremi odstotki. Ta razvoj bi se lahko nadaljeval in potisnil obrestne mere proti želeni meji treh odstotkov, s čimer bi denar za gradnjo postal bolj dostopen, kot je bil že dolgo.

Scheidler poudarja, da je trenutno optimalen čas za nakup nepremičnine. Kombinacija padajočih obrestnih mer za stavbe in sorazmerno nizkih cen nepremičnin odpira privlačne priložnosti za potencialne kupce. Padajoče obrestne mere lahko privedejo do zmanjšanega povpraševanja in na koncu naredijo nepremičninski trg cenovno dostopnejši. Strokovnjak za financiranje nepremičnin Scheidler zato priporoča, da izkoristite trenutne obrestne mere za uresničitev svojih dolgoletnih sanj o lastnem domu.