Ny trend: Fallande byggnadsräntor ger de bästa möjligheterna på fastighetsmarknaden

Ny trend: Fallande byggnadsräntor ger de bästa möjligheterna på fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden har upplevt en stark tillväxt de senaste åren, med priserna på hus och lägenheter som steg med imponerande 94 procent mellan 2010 och 2022. Denna trend uppmuntrades av låga byggnadsräntor och ett snävt utbud, vilket ledde till en fortsatt hög efterfrågan. Rebecca Scheidler, VD för Engel & Völkers Finance Germany, bekräftade vid kvinnlig empowerment-eventet "Les Ateliers Lillet" att upp till 40 sökande per fastighet förr inte var ovanligt.

Europeiska centralbankens ränteomvandling sedan juli 2022 har dock utlöst en förändring på fastighetsmarknaden och märkbart ökat kostnaderna för bygglån. I november 2023 nådde räntorna på fastighetslån en tioårshögsta på över 4,2 procent. Men en ny trend har dykt upp sedan början av året: med byggräntor som sjunker till cirka 3,5 procent i januari 2024, kan fastighetsköpare med utmärkt kreditvärdighet till och med säkra räntor under tre procent. Denna utveckling kan fortsätta och pressa räntorna mot den eftertraktade treprocentsgränsen, vilket gör att byggnadspengar blir billigare än på länge.

Scheidler betonar att det just nu är en optimal tidpunkt att köpa en fastighet. Kombinationen av sjunkande byggnadsräntor och jämförelsevis låga fastighetspriser öppnar attraktiva möjligheter för potentiella köpare. Fallande räntor kan leda till minskad efterfrågan och i slutändan göra fastighetsmarknaden mer överkomlig. Fastighetsfinansieringsexperten Scheidler rekommenderar därför att utnyttja nuvarande räntor för att förverkliga din långvariga dröm om att äga en egen bostad.