Нов строителен закон: Ето как Германия иска да намали разходите за жилища!

Нов строителен закон: Ето как Германия иска да намали разходите за жилища!

Германия е изправена пред значително предизвикателство в областта на жилищното строителство. Докато търсенето на достъпни жилища продължава да нараства, реалността за строителната индустрия драстично се влошава. Текущите данни показват, че разходите за ново строителство са се увеличили с почти 100% от 2020 г. насам, което създава огромни проблеми особено за общинските и кооперативните жилищни компании. Тези развития подчертават необходимостта да се надхвърли финансовата подкрепа и да се реформира правната рамка. Според Хауфе Haufe съобщава, че... Изменението на Строителния кодекс (BauGB) през 2024 г. може да донесе ключово облекчение.

Особено внимание се обръща на различни мерки, предназначени да опростят строителната практика и да ускорят процедурите за одобрение. Най-важните точки включват разширяването на опциите за уплътняване и разширение, както и въвеждането на дванадесетмесечен краен срок за планове за развитие. Допълнителните мерки в изменението включват разширяване на общинските права за изкупуване и социален принос към създаването на жилищно пространство.

Необходими са спешни реформи

Настоящите предизвикателства в строителната индустрия могат да бъдат приписани, наред с други неща, на нарастващите цени на материалите, високите разходи за труд и дългите процеси на одобрение. В големите градове на Германия средните разходи за строителство са се увеличили с почти 50% между 2020 г. и 2024 г., като разходите надхвърлят 4400 евро на квадратен метър. Това развитие се възприема като тревожно от предприемачите, особено след като одобренията за нови жилища са намалели със 17% от 2023 г. до 2024 г. Прогнозите показват, че годишният процент на ново строителство може дори да падне под 180 000 единици, което е доста под целта от 400 000 нови апартамента годишно.

За да се справи с тази криза, федералното правителство въведе различни мерки. Централен компонент е планът от десет точки, който наред с други неща предвижда установяването на постоянни лица за контакт в строителните органи и задължителни срокове за одобрение. В допълнение, цифровизацията на строителните приложения се тласка напред и се изискват по-гъвкави тълкувания на държавните строителни разпоредби.

Напредък чрез правни реформи

През септември 2024 г. Федералният кабинет прие законопроект за модернизиране на закона за планиране на сгради и насърчаване на градското развитие. Изменението на BauGB има за цел значително да ускори административните процедури, процедурите по планиране и одобрение. Ключовите промени включват въвеждането на „Construction Turbo“, което позволява по-бързо одобрение на жилищни проекти на ограничени пазари.

Освен това бяха въведени мерки за укрепване на защитата на климата и адаптиране към климатичните промени в строителната индустрия. Новите разпоредби разрешават на общините да поръчват децентрализирани инфилтрационни системи и зелени покриви, докато условията за вятърна енергия и геотермална енергия също трябва да бъдат доразвити.

Финансовата рамка също е от решаващо значение, тъй като федералното правителство предоставя общо 20 милиарда евро за социални жилища от 2023 г. до 2027 г. Тази финансова помощ ще бъде допълнително увеличена до 2028 г., за да смекчи спада в жилищното строителство и да създаде по-достъпно жилищно пространство.

Като цяло Германия е изправена както пред предизвикателства, така и пред възможности в областта на жилищното строителство. Новите правни разпоредби и системите за финансова подкрепа биха могли да помогнат за извършването на промяната, необходима за задоволяване на жилищните нужди.