Nový stavební zákon: Tak chce Německo snížit náklady na bydlení!

Nový stavební zákon: Tak chce Německo snížit náklady na bydlení!

Německo stojí před významnou výzvou v oblasti bytové výstavby. Zatímco poptávka po dostupném bydlení stále roste, realita ve stavebnictví se drasticky zhoršila. Aktuální data ukazují, že náklady na novou výstavbu se od roku 2020 zvýšily téměř o 100 %, což představuje nesmírné problémy zejména pro obecní a družstevní bytové podniky. Tento vývoj podtrhuje potřebu jít nad rámec finanční podpory a reformovat právní rámec. Podle Haufe Haufe uvádí, že… Klíčovou úlevu by mohla přinést novela stavebního zákona (BauGB) v roce 2024.

Zvláštní pozornost je věnována různým opatřením, která mají zjednodušit stavební praxi a urychlit kolaudační řízení. Mezi nejdůležitější body patří rozšíření možností zahušťování a rozšíření a také zavedení dvanáctiměsíční lhůty pro rozvojové záměry. Mezi další opatření v novele patří rozšíření obecního předkupního práva a příspěvek sociální oblasti na vytvoření životního prostoru.

Nutné naléhavé reformy

Současné výzvy ve stavebnictví lze přičíst mimo jiné rostoucím cenám materiálů, vysokým mzdovým nákladům a dlouhým schvalovacím procesům. Velká německá města zaznamenala v letech 2020 až 2024 nárůst průměrných stavebních nákladů o téměř 50 %, přičemž náklady přesáhly 4 400 eur na metr čtvereční. Tento vývoj je ze strany developerů vnímán jako alarmující, zejména proto, že kolaudace nového bydlení klesla o 17 % od roku 2023 do roku 2024. Prognózy naznačují, že by roční míra nové výstavby mohla klesnout i pod 180 000 jednotek, což je hluboko pod cílem 400 000 nových bytů ročně.

K řešení této krize zavedla federální vláda řadu opatření. Stěžejní součástí je desetibodový plán, který mimo jiné počítá se zřízením stálých kontaktních osob na stavebních úřadech a závaznými lhůtami kolaudace. Kromě toho se prosazuje digitalizace aplikací budov a požaduje se flexibilnější výklad státních stavebních předpisů.

Pokrok prostřednictvím právních reforem

V září 2024 schválil federální kabinet zákon o modernizaci zákona o územním plánování a podpoře rozvoje měst. Novela BauGB má za cíl výrazně urychlit administrativní, plánovací a schvalovací postupy. Mezi klíčové změny patří zavedení „Construction Turbo“, které umožňuje rychlejší schvalování bytových projektů na napjatých trzích.

Kromě toho byla zavedena opatření na posílení ochrany klimatu a přizpůsobení se klimatickým změnám ve stavebnictví. Nová nařízení opravňují obce objednávat decentralizované vsakovací systémy a zelené střechy, dále se mají rozvíjet i podmínky pro větrnou energii a geotermální energii.

Klíčový je také finanční rámec, protože federální vláda poskytuje na sociální bydlení v letech 2023 až 2027 celkem 20 miliard eur. Tato finanční pomoc má být do roku 2028 dále navyšována, aby se ztlumil pokles bytové výstavby a vytvořil se dostupnější životní prostor.

Celkově Německo čelí jak výzvám, tak příležitostem v oblasti bytové výstavby. Nové právní předpisy a systémy finanční podpory by mohly přispět ke změně potřebné k uspokojení bytových potřeb.