Ny byggelov: Sådan vil Tyskland reducere boligudgifterne!

Ny byggelov: Sådan vil Tyskland reducere boligudgifterne!

Tyskland står over for en betydelig udfordring inden for boligbyggeri. Mens efterspørgslen efter billige boliger fortsætter med at stige, er virkeligheden for byggebranchen drastisk forværret. Aktuelle data viser, at nybyggeriomkostningerne er steget med næsten 100 % siden 2020, hvilket giver enorme problemer for især kommunale og andelsboligselskaber. Denne udvikling understreger behovet for at gå videre end finansiel støtte og reformere den retlige ramme. Ifølge Haufe Haufe rapporterer, at... Ændringen af ​​byggeloven (BauGB) i 2024 kan medføre nøglelettelse.

Der lægges særlig vægt på forskellige foranstaltninger, der har til formål at forenkle byggepraksis og fremskynde godkendelsesprocedurer. De vigtigste punkter omfatter udvidelse af fortætnings- og udvidelsesmuligheder samt indførelse af en frist på 12 måneder for udviklingsplaner. Yderligere tiltag i lovændringen omfatter udvidelse af kommunal forkøbsret og et socialt arealbidrag til skabelse af boligareal.

Det haster med reformer

De aktuelle udfordringer i byggebranchen kan blandt andet tilskrives stigende materialepriser, høje lønomkostninger og lange godkendelsesprocesser. Tysklands storbyer oplevede gennemsnitlige byggeomkostninger stige med næsten 50 % mellem 2020 og 2024, med omkostninger på over 4.400 euro pr. kvadratmeter. Denne udvikling opfattes som alarmerende af bygherrer, især da godkendelserne af nye boliger faldt med 17 % fra 2023 til 2024. Prognoser tyder på, at den årlige nybyggeri endda kan falde til under 180.000 enheder, hvilket er et godt stykke under målet på 400.000 nye lejligheder om året.

For at håndtere denne krise har den føderale regering indført en række foranstaltninger. Et centralt element er tipunktsplanen, der blandt andet lægger op til etablering af faste kontaktpersoner i bygningsmyndighederne og bindende godkendelsesfrister. Derudover presses digitaliseringen af ​​byggeansøgninger frem, og der efterlyses mere fleksible fortolkninger af statslige byggeregler.

Fremskridt gennem juridiske reformer

I september 2024 vedtog forbundsregeringen et lovforslag om at modernisere byggelovgivningen og fremme byudvikling. Ændringen af ​​BauGB har til formål at fremskynde administrative, planlægnings- og godkendelsesprocedurer markant. Vigtige ændringer omfatter introduktionen af ​​"Construction Turbo", som giver mulighed for hurtigere godkendelse af boligprojekter i trange markeder.

Derudover blev der indført foranstaltninger til at styrke klimabeskyttelsen og tilpasse sig klimatiske ændringer i byggebranchen. De nye regler giver kommuner bemyndigelse til at bestille decentrale nedsivningsanlæg og grønne tage, mens vilkårene for vindenergi og geotermisk energi også skal videreudvikles.

Den økonomiske ramme er også afgørende, da den føderale regering yder i alt 20 milliarder euro til sociale boliger fra 2023 til 2027. Denne økonomiske støtte skal øges yderligere frem til 2028 for at afbøde nedgangen i boligbyggeriet og skabe mere overkommelige boligarealer.

Samlet set står Tyskland over for både udfordringer og muligheder inden for boligbyggeri. De nye lovbestemmelser og økonomiske støttesystemer kan være med til at skabe den forandring, der er nødvendig for at opfylde boligbehovet.