Νέος οικοδομικός νόμος: Έτσι θέλει η Γερμανία να μειώσει το κόστος στέγασης!

Νέος οικοδομικός νόμος: Έτσι θέλει η Γερμανία να μειώσει το κόστος στέγασης!

Η Γερμανία αντιμετωπίζει μια σημαντική πρόκληση στον τομέα της κατασκευής κατοικιών. Ενώ η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται, η πραγματικότητα για τον κατασκευαστικό κλάδο έχει επιδεινωθεί δραστικά. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι το κόστος νέων κατασκευών έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 100% από το 2020, γεγονός που δημιουργεί τεράστια προβλήματα ιδιαίτερα για τις δημοτικές και συνεταιριστικές εταιρείες στέγασης. Αυτές οι εξελίξεις υπογραμμίζουν την ανάγκη υπέρβασης της οικονομικής στήριξης και μεταρρύθμισης του νομικού πλαισίου. Σύμφωνα με τον Haufe Η Haufe αναφέρει ότι… Η τροποποίηση του Οικοδομικού Κώδικα (BauGB) το 2024 θα μπορούσε να φέρει βασική ανακούφιση.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε διάφορα μέτρα που έχουν σχεδιαστεί για την απλοποίηση της κατασκευαστικής πρακτικής και την επιτάχυνση των διαδικασιών έγκρισης. Τα σημαντικότερα σημεία περιλαμβάνουν την επέκταση των επιλογών πύκνωσης και επέκτασης καθώς και τη θέσπιση δωδεκάμηνης προθεσμίας για τα αναπτυξιακά σχέδια. Περαιτέρω μέτρα στην τροπολογία περιλαμβάνουν την επέκταση των δημοτικών δικαιωμάτων προτίμησης και τη συμβολή του κοινωνικού χώρου στη δημιουργία ζωτικού χώρου.

Απαραίτητες επείγουσες μεταρρυθμίσεις

Οι τρέχουσες προκλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο μπορούν να αποδοθούν, μεταξύ άλλων, στην αύξηση των τιμών των υλικών, στο υψηλό κόστος εργασίας και στις μακροχρόνιες διαδικασίες έγκρισης. Οι μεγάλες πόλεις της Γερμανίας είδαν το μέσο κόστος κατασκευής να αυξάνεται κατά σχεδόν 50% μεταξύ 2020 και 2024, με το κόστος να ξεπερνά τα 4.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η εξέλιξη θεωρείται ανησυχητική από τους προγραμματιστές, ειδικά καθώς οι εγκρίσεις για νέες κατοικίες μειώθηκαν κατά 17% από το 2023 έως το 2024. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο ετήσιος ρυθμός νέας κατασκευής θα μπορούσε ακόμη και να πέσει κάτω από τις 180.000 μονάδες, που είναι πολύ κάτω από τον στόχο των 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως.

Για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει εισαγάγει μια ποικιλία μέτρων. Κεντρική συνιστώσα είναι το σχέδιο δέκα σημείων, το οποίο, μεταξύ άλλων, προβλέπει τη σύσταση μόνιμων προσώπων επικοινωνίας στις κτιριακές αρχές και δεσμευτικές προθεσμίες έγκρισης. Επιπλέον, προωθείται η ψηφιοποίηση των κτιριακών εφαρμογών και απαιτούνται πιο ευέλικτες ερμηνείες των κρατικών οικοδομικών κανονισμών.

Πρόοδος μέσω νομικών μεταρρυθμίσεων

Τον Σεπτέμβριο του 2024, το Ομοσπονδιακό Υπουργικό Συμβούλιο ψήφισε νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό του νόμου για τον σχεδιασμό κτιρίων και την προώθηση της αστικής ανάπτυξης. Η τροποποίηση του BauGB στοχεύει να επιταχύνει σημαντικά τις διοικητικές διαδικασίες, τις διαδικασίες σχεδιασμού και έγκρισης. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν την εισαγωγή του «Construction Turbo», το οποίο επιτρέπει την ταχύτερη έγκριση των στεγαστικών έργων σε στενές αγορές.

Επιπλέον, εισήχθησαν μέτρα για την ενίσχυση της προστασίας του κλίματος και την προσαρμογή στις κλιματικές αλλαγές στον κατασκευαστικό κλάδο. Οι νέοι κανονισμοί εξουσιοδοτούν τους δήμους να παραγγέλνουν αποκεντρωμένα συστήματα διείσδυσης και πράσινες στέγες, ενώ οι συνθήκες για την αιολική και τη γεωθερμική ενέργεια πρόκειται επίσης να αναπτυχθούν περαιτέρω.

Το δημοσιονομικό πλαίσιο είναι επίσης κρίσιμο, καθώς η ομοσπονδιακή κυβέρνηση παρέχει συνολικά 20 δισεκατομμύρια ευρώ για κοινωνική στέγαση από το 2023 έως το 2027. Αυτή η οικονομική βοήθεια πρόκειται να αυξηθεί περαιτέρω έως το 2028, προκειμένου να μετριαστεί η πτώση της κατασκευής κατοικιών και να δημιουργηθεί πιο προσιτός χώρος διαβίωσης.

Συνολικά, η Γερμανία αντιμετωπίζει τόσο προκλήσεις όσο και ευκαιρίες στον τομέα της κατασκευής κατοικιών. Οι νέοι νομικοί κανονισμοί και τα συστήματα οικονομικής υποστήριξης θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην αλλαγή που απαιτείται για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών.