Nueva ley de construcción: ¡Así quiere Alemania reducir los costes de la vivienda!

Nueva ley de construcción: ¡Así quiere Alemania reducir los costes de la vivienda!

Alemania se enfrenta a un importante desafío en el ámbito de la construcción de viviendas. Si bien la demanda de viviendas asequibles sigue aumentando, la realidad de la industria de la construcción ha empeorado drásticamente. Los datos actuales muestran que los costes de nueva construcción han aumentado casi un 100% desde 2020, lo que plantea enormes problemas, especialmente para las empresas de vivienda municipales y cooperativas. Estos acontecimientos subrayan la necesidad de ir más allá del apoyo financiero y reformar el marco legal. Según Haufe Haufe informa que… La modificación del Código de Construcción (BauGB) en 2024 podría aportar un alivio clave.

Se presta especial atención a diversas medidas destinadas a simplificar la práctica de la construcción y acelerar los procedimientos de aprobación. Los puntos más importantes incluyen la ampliación de las opciones de densificación y ampliación, así como la introducción de un plazo de doce meses para los planes de desarrollo. Otras medidas de la enmienda incluyen la ampliación de los derechos de preferencia municipales y una contribución del área social a la creación de espacio habitable.

Se necesitan reformas urgentes

Los desafíos actuales en la industria de la construcción se deben, entre otras cosas, al aumento de los precios de los materiales, los altos costes laborales y los largos procesos de aprobación. Las principales ciudades de Alemania experimentaron un aumento medio de los costes de construcción de casi un 50% entre 2020 y 2024, con costes que superaron los 4.400 euros por metro cuadrado. Los promotores perciben esta evolución como alarmante, especialmente porque las aprobaciones de viviendas nuevas cayeron un 17% entre 2023 y 2024. Las previsiones sugieren que la tasa anual de nuevas construcciones podría incluso caer por debajo de las 180.000 unidades, muy por debajo del objetivo de 400.000 nuevos apartamentos al año.

Para hacer frente a esta crisis, el gobierno federal ha introducido una variedad de medidas. Un componente central es el plan de diez puntos que, entre otras cosas, prevé el establecimiento de personas de contacto permanentes en las autoridades de construcción y plazos de aprobación vinculantes. Además, se impulsa la digitalización de las aplicaciones de construcción y se exigen interpretaciones más flexibles de las normas estatales de construcción.

Progreso a través de reformas legales

En septiembre de 2024, el Gabinete Federal aprobó un proyecto de ley para modernizar la ley de planificación de la construcción y promover el desarrollo urbano. La modificación de la BauGB tiene como objetivo acelerar significativamente los procedimientos administrativos, de planificación y de aprobación. Los cambios clave incluyen la introducción de “Construction Turbo”, que permite una aprobación más rápida de proyectos de vivienda en mercados ajustados.

Además, se introdujeron medidas para fortalecer la protección del clima y adaptarse a los cambios climáticos en la industria de la construcción. Las nuevas regulaciones autorizan a los municipios a ordenar sistemas de infiltración descentralizados y techos verdes, mientras que también se deben desarrollar más las condiciones para la energía eólica y geotérmica.

El marco financiero también es crucial, ya que el gobierno federal destinará un total de 20 mil millones de euros para viviendas sociales entre 2023 y 2027. Esta ayuda financiera se incrementará hasta 2028 para amortiguar la disminución de la construcción de viviendas y crear espacios habitables más asequibles.

En general, Alemania enfrenta tanto desafíos como oportunidades en el ámbito de la construcción de viviendas. Las nuevas regulaciones legales y sistemas de apoyo financiero podrían ayudar a lograr el cambio necesario para satisfacer las necesidades de vivienda.