Uus ehitusseadus: nii tahab Saksamaa eluasemekulusid vähendada!

Uus ehitusseadus: nii tahab Saksamaa eluasemekulusid vähendada!

Saksamaa seisab silmitsi märkimisväärse väljakutsega elamuehituse valdkonnas. Kuigi nõudlus taskukohase eluaseme järele kasvab jätkuvalt, on ehitustööstuse tegelik olukord drastiliselt halvenenud. Praegused andmed näitavad, et uusehituse kulud on alates 2020. aastast kasvanud ligi 100%, mis valmistab tohutuid probleeme eelkõige munitsipaal- ja ühistutele. Need arengud rõhutavad vajadust minna kaugemale rahalisest toetusest ja reformida õigusraamistikku. Haufe sõnul Haufe teatab, et… 2024. aastal tehtav ehitusseadustiku (BauGB) muudatus võib tuua olulist leevendust.

Erilist tähelepanu pööratakse erinevatele meetmetele, mille eesmärk on lihtsustada ehituspraktikat ja kiirendada kooskõlastusmenetlust. Olulisemad punktid on tihendamise ja laienemisvõimaluste laiendamine ning arengukavade 12-kuulise tähtaja kehtestamine. Muudatuse täiendavad meetmed hõlmavad omavalitsuste ostueesõiguse laiendamist ja sotsiaalvaldkonna panust elamispinna loomisse.

Vajalikud kiireloomulised reformid

Ehitustööstuse praegused väljakutsed on muu hulgas tingitud materjalihindade tõusust, kõrgetest tööjõukuludest ja pikkadest kooskõlastusprotsessidest. Saksamaa suuremates linnades kasvasid keskmised ehituskulud aastatel 2020–2024 ligi 50%, kulud ületasid 4400 eurot ruutmeetri kohta. Arendajad peavad seda arengut murettekitavaks, eriti kuna uute elamispindade lubade arv langes aastatel 2023–2024 17%. Prognooside kohaselt võib aastane uusehituse määr langeda isegi alla 180 000 korteri, mis on tunduvalt alla eesmärgi – 400 000 uut korterit aastas.

Selle kriisiga toimetulemiseks on föderaalvalitsus võtnud kasutusele mitmesuguseid meetmeid. Keskseks komponendiks on kümnepunktiline plaan, mis näeb muuhulgas ette püsivate kontaktisikute loomist ehitusametites ja siduvaid kooskõlastustähtaegu. Lisaks lükatakse edasi ehitusrakenduste digitaliseerimine ja nõutakse riiklike ehitusmääruste paindlikumat tõlgendamist.

Edusammud õigusreformide kaudu

2024. aasta septembris võttis föderaalkabinet vastu seaduseelnõu, millega ajakohastatakse hoonete planeerimise seadust ja edendatakse linnaarengut. BauGB muudatuse eesmärk on oluliselt kiirendada haldus-, planeerimis- ja kooskõlastusmenetlusi. Olulisemate muudatuste hulka kuulub “Construction Turbo” kasutuselevõtt, mis võimaldab kitsastel turgudel elamuprojekte kiiremini kinnitada.

Lisaks võeti kasutusele meetmed kliimakaitse tugevdamiseks ja kliimamuutustega kohanemiseks ehitustööstuses. Uued eeskirjad annavad omavalitsustele õiguse tellida detsentraliseeritud infiltratsioonisüsteeme ja haljaskatusi, samuti tuleb edasi arendada tuuleenergia ja maasoojusenergia tingimusi.

Finantsraamistik on samuti ülioluline, sest föderaalvalitsus eraldab aastatel 2023–2027 sotsiaalkorterite ehitamiseks kokku 20 miljardit eurot. Seda rahalist abi kavatsetakse kuni 2028. aastani veelgi suurendada, et pehmendada elamuehituse langust ja luua soodsamat elamispinda.

Üldiselt seisab Saksamaa elamuehituse valdkonnas silmitsi nii väljakutsetega kui ka võimalustega. Uued õigusnormid ja finantstoetussüsteemid võivad aidata kaasa eluasemevajaduste rahuldamiseks vajalike muudatuste elluviimisele.