Uusi rakennuslaki: Näin Saksa haluaa alentaa asumiskustannuksia!

Uusi rakennuslaki: Näin Saksa haluaa alentaa asumiskustannuksia!

Saksalla on edessään merkittävä haaste asuntorakentamisen alalla. Vaikka kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä jatkaa kasvuaan, rakennusalan todellisuus on heikentynyt dramaattisesti. Nykyiset tiedot osoittavat, että uudisrakentamisen kustannukset ovat nousseet lähes 100 % vuodesta 2020, mikä aiheuttaa valtavia ongelmia erityisesti kuntien ja osuuskuntien asunto-osakeyhtiöille. Tämä kehitys korostaa tarvetta mennä taloudellista tukea pidemmälle ja uudistaa oikeudellista kehystä. Haufen mukaan Haufe kertoo, että… Rakennuslain (BauGB) muutos vuonna 2024 voi tuoda keskeisiä helpotuksia.

Erityistä huomiota kiinnitetään erilaisiin toimenpiteisiin, joilla pyritään yksinkertaistamaan rakentamiskäytäntöä ja nopeuttamaan hyväksymismenettelyjä. Tärkeimpiä kohtia ovat tiivistys- ja laajennusmahdollisuuksien laajentaminen sekä 12 kuukauden määräajan asettaminen kehittämissuunnitelmille. Muutoksen lisätoimenpiteitä ovat kunnallisen etuoikeuden laajentaminen ja sosiaalialan osuus asuintilan luomiseksi.

Kiireellisiä uudistuksia tarvitaan

Rakennusalan tämänhetkiset haasteet johtuvat mm. materiaalihintojen noususta, korkeista työvoimakustannuksista ja pitkistä hyväksymisprosesseista. Saksan suurimmissa kaupungeissa keskimääräiset rakennuskustannukset nousivat lähes 50 % vuosina 2020–2024 ja kustannukset ylittivät 4 400 euroa neliömetriltä. Kehitys on rakennuttajien mielestä hälyttävä, varsinkin kun uusien asuntojen hyväksynnät putosivat 17 % vuodesta 2023 vuoteen 2024. Ennusteiden mukaan vuosittainen uudisrakentaminen voi laskea jopa alle 180 000 asunnon, mikä on selvästi alle 400 000 uuden asunnon tavoitteen vuodessa.

Tämän kriisin ratkaisemiseksi liittovaltion hallitus on ottanut käyttöön erilaisia ​​toimenpiteitä. Keskeinen osa on kymmenen kohdan suunnitelma, jossa muun muassa määrätään pysyvien yhteyshenkilöiden perustamisesta rakennusviranomaisiin ja sitovista hyväksymisajoista. Lisäksi rakennussovellusten digitalisointia viedään eteenpäin ja valtion rakennusmääräyksiin vaaditaan entistä joustavampia tulkintoja.

Edistyminen lakiuudistusten kautta

Syyskuussa 2024 liittovaltion hallitus hyväksyi lain rakennussuunnittelulain uudistamisesta ja kaupunkikehityksen edistämisestä. BauGB:n muutoksen tavoitteena on nopeuttaa merkittävästi hallinto-, suunnittelu- ja hyväksymismenettelyjä. Keskeisiä muutoksia ovat "Construction Turbon" käyttöönotto, joka mahdollistaa asuntokohteiden nopeamman hyväksymisen ahtailla markkinoilla.

Lisäksi otettiin käyttöön toimenpiteitä ilmastonsuojelun vahvistamiseksi ja ilmastonmuutoksiin sopeutumiseksi rakennusteollisuudessa. Uusi määräys antaa kunnille valtuudet tilata hajautettuja tunkeutumisjärjestelmiä ja viherkattoja, mutta myös tuulienergian ja maalämpöenergian edellytyksiä kehitetään edelleen.

Rahoituspuitteilla on myös ratkaiseva merkitys, sillä liittohallitus myöntää yhteensä 20 miljardia euroa sosiaaliseen asuntoon vuosina 2023–2027. Tätä rahoitusapua on tarkoitus nostaa edelleen vuoteen 2028 asti asuntorakentamisen laskun vaimentamiseksi ja edullisemman asuintilan luomiseksi.

Kaiken kaikkiaan Saksalla on sekä haasteita että mahdollisuuksia asuntorakentamisen alalla. Uudet säädökset ja taloudelliset tukijärjestelmät voisivat auttaa saamaan aikaan asumistarpeen edellyttämän muutoksen.