Nouvelle loi sur la construction : c'est ainsi que l'Allemagne veut réduire les coûts du logement !

Nouvelle loi sur la construction : c'est ainsi que l'Allemagne veut réduire les coûts du logement !

L’Allemagne est confrontée à un défi important dans le domaine de la construction de logements. Alors que la demande de logements abordables continue d’augmenter, la réalité du secteur de la construction s’est considérablement détériorée. Les données actuelles montrent que les coûts des nouvelles constructions ont augmenté de près de 100 % depuis 2020, ce qui pose d'immenses problèmes en particulier aux sociétés de logement municipales et coopératives. Ces évolutions soulignent la nécessité d’aller au-delà du soutien financier et de réformer le cadre juridique. Selon Haufe Haufe rapporte que… La modification du code de la construction (BauGB) en 2024 pourrait apporter un soulagement majeur.

Une attention particulière est accordée à diverses mesures visant à simplifier les pratiques de construction et à accélérer les procédures d'approbation. Les points les plus importants comprennent l'élargissement des options de densification et d'agrandissement ainsi que l'introduction d'un délai de douze mois pour les plans de développement. D'autres mesures de l'amendement comprennent l'élargissement des droits de préemption communaux et une contribution du domaine social à la création d'espace de vie.

Des réformes urgentes sont nécessaires

Les défis actuels du secteur de la construction peuvent être attribués, entre autres, à la hausse des prix des matériaux, aux coûts de main-d'œuvre élevés et à la longueur des processus d'approbation. Les grandes villes allemandes ont vu les coûts moyens de construction augmenter de près de 50 % entre 2020 et 2024, dépassant les 4 400 euros par mètre carré. Cette évolution est perçue comme alarmante par les promoteurs, d'autant plus que les autorisations de nouveaux logements ont chuté de 17 % entre 2023 et 2024. Les prévisions suggèrent que le taux annuel de nouvelles constructions pourrait même tomber en dessous de 180 000 unités, ce qui est bien en deçà de l'objectif de 400 000 nouveaux appartements par an.

Pour faire face à cette crise, le gouvernement fédéral a mis en place diverses mesures. Un élément central est le plan en dix points, qui prévoit notamment la nomination d'interlocuteurs permanents au sein des autorités chargées de la construction et des délais d'approbation contraignants. En outre, la numérisation des applications de construction est accélérée et des interprétations plus flexibles des réglementations nationales en matière de construction sont nécessaires.

Des progrès grâce aux réformes juridiques

En septembre 2024, le Conseil des ministres fédéral a adopté un projet de loi visant à moderniser le droit de la construction et à promouvoir le développement urbain. La modification du BauGB vise à accélérer considérablement les procédures administratives, de planification et d’approbation. Les principaux changements incluent l'introduction de « Construction Turbo », qui permet une approbation plus rapide des projets de logement dans des marchés tendus.

En outre, des mesures visant à renforcer la protection du climat et à s'adapter aux changements climatiques dans le secteur de la construction ont été introduites. Les nouvelles réglementations autorisent les communes à commander des systèmes d'infiltration décentralisés et des toits verts, tandis que les conditions pour l'énergie éolienne et la géothermie doivent également être développées.

Le cadre financier est également crucial, puisque la Confédération consacre au total 20 milliards d'euros au logement social entre 2023 et 2027. Cette aide financière doit encore être augmentée jusqu'en 2028 afin d'amortir le déclin de la construction de logements et de créer des logements plus abordables.

Dans l’ensemble, l’Allemagne est confrontée à la fois à des défis et à des opportunités dans le domaine de la construction de logements. Les nouvelles réglementations juridiques et les nouveaux systèmes de soutien financier pourraient contribuer à apporter les changements nécessaires pour répondre aux besoins en matière de logement.