Novi zakon o gradnji: Ovako Njemačka želi smanjiti troškove stanovanja!

Novi zakon o gradnji: Ovako Njemačka želi smanjiti troškove stanovanja!

Njemačka se suočava sa značajnim izazovom u oblasti stanogradnje. Dok potražnja za pristupačnim stanovima i dalje raste, realnost za građevinsku industriju drastično se pogoršala. Aktualni podaci pokazuju da su troškovi novogradnje porasli za gotovo 100% od 2020. godine, što predstavlja goleme probleme posebno za komunalna i zadružna stambena poduzeća. Ovakav razvoj događaja naglašava potrebu da se ide dalje od financijske potpore i reformira pravni okvir. Prema Haufeu Haufe izvještava da… Izmjena i dopuna Zakona o gradnji (BauGB) 2024. mogla bi donijeti ključno olakšanje.

Posebna se pozornost pridaje različitim mjerama kojima se pojednostavljuje građevinska praksa i ubrzavaju postupci izdavanja suglasnosti. Najvažnije točke uključuju proširenje mogućnosti zgušnjavanja i proširenja kao i uvođenje dvanaestomjesečnog roka za razvojne planove. Daljnje mjere u amandmanu uključuju proširenje općinskog prava prvokupa i doprinos društvenog prostora stvaranju stambenog prostora.

Potrebne hitne reforme

Trenutačni izazovi u građevinskoj industriji mogu se, između ostalog, pripisati sve većim cijenama materijala, visokim troškovima rada i dugim procesima odobravanja. U većim gradovima Njemačke prosječni troškovi izgradnje porasli su za gotovo 50% između 2020. i 2024., s troškovima većim od 4400 eura po četvornom metru. Graditelji ovaj razvoj doživljavaju kao alarmantan, posebno jer su odobrenja za nove stanove pala za 17% od 2023. do 2024. Predviđanja sugeriraju da bi godišnja stopa novogradnje mogla čak pasti ispod 180.000 jedinica, što je znatno ispod cilja od 400.000 novih stanova godišnje.

Kako bi se nosila s ovom krizom, savezna vlada je uvela niz mjera. Središnja komponenta je plan od deset točaka koji, između ostalog, predviđa uspostavu stalnih kontakt osoba u tijelima graditeljstva i obvezujuće rokove za suglasnost. Osim toga, napreduje se digitalizacija građevinskih aplikacija i traže se fleksibilnija tumačenja državnih građevinskih propisa.

Napredak kroz pravne reforme

U rujnu 2024. savezni kabinet donio je prijedlog zakona o modernizaciji zakona o planiranju zgrada i promicanju urbanog razvoja. Izmjena i dopuna BauGB-a ima za cilj znatno ubrzati administrativne postupke, postupke planiranja i odobravanja. Ključne promjene uključuju uvođenje "Construction Turbo", koji omogućuje brže odobravanje stambenih projekata na skučenim tržištima.

Također, uvedene su mjere jačanja zaštite klime i prilagodbe klimatskim promjenama u graditeljstvu. Novi propisi ovlašćuju općine da naruče decentralizirane infiltracijske sustave i zelene krovove, dok će se dodatno razviti uvjeti za energiju vjetra i geotermalnu energiju.

Financijski okvir također je ključan jer savezna vlada osigurava ukupno 20 milijardi eura za socijalno stanovanje od 2023. do 2027. Ta će se financijska pomoć dodatno povećati do 2028. kako bi se ublažio pad stambene izgradnje i stvorio pristupačniji životni prostor.

Općenito, Njemačka se suočava s izazovima i prilikama u području stambene izgradnje. Novi zakonski propisi i sustavi financijske potpore mogli bi pomoći u provođenju promjena potrebnih za zadovoljenje stambenih potreba.