Új építési törvény: Németország így akarja csökkenteni a lakhatási költségeket!

Új építési törvény: Németország így akarja csökkenteni a lakhatási költségeket!

Németország jelentős kihívással néz szembe a lakásépítés terén. Miközben a megfizethető lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, az építőipar valósága drasztikusan romlott. A jelenlegi adatok azt mutatják, hogy 2020 óta csaknem 100%-kal nőttek az újépítési költségek, ami különösen az önkormányzati és szövetkezeti lakástársaságok számára jelent óriási problémákat. Ezek a fejlemények rávilágítanak arra, hogy túl kell lépni a pénzügyi támogatáson és meg kell reformálni a jogi keretet. Haufe szerint Haufe arról számol be, hogy… Az Építési Szabályzat (BauGB) 2024-es módosítása kulcskönnyítést hozhat.

Különös figyelmet fordítanak a különféle intézkedésekre, amelyek célja az építési gyakorlat egyszerűsítése és a jóváhagyási eljárások felgyorsítása. A legfontosabb pontok között szerepel a tömörítési és bővítési lehetőségek bővítése, valamint a fejlesztési tervek tizenkét hónapos határidő bevezetése. A módosítás további intézkedései között szerepel az önkormányzati elővásárlási jog bővítése és a szociális területi hozzájárulás a lakótér kialakításához.

Sürgős reformok szükségesek

Az építőipar jelenlegi kihívásai többek között az emelkedő anyagárak, a magas munkaerőköltségek és a hosszú engedélyezési eljárások számlájára írhatók. Németország nagyvárosaiban 2020 és 2024 között az átlagos építési költségek csaknem 50%-kal nőttek, a költségek meghaladták a 4400 eurót négyzetméterenként. Ezt a fejleményt a fejlesztők riasztónak tartják, különösen azért, mert 2023-ról 2024-re 17%-kal csökkent az új lakások engedélyezése. Az előrejelzések szerint az éves újépítési ráta akár 180 000 lakás alá is csökkenhet, ami jóval elmarad az évi 400 000 új lakás célszámától.

A válság kezelésére a szövetségi kormány számos intézkedést vezetett be. Központi eleme a tízpontos terv, amely egyebek mellett rendelkezik az építésügyi hatóság állandó kapcsolattartóinak kialakításáról és kötelező jóváhagyási határidőkről. Emellett az építési alkalmazások digitalizálását is előmozdítják, és az állami építési szabályozás rugalmasabb értelmezését szorgalmazzák.

Haladás a jogi reformokon keresztül

2024 szeptemberében a szövetségi kabinet törvényjavaslatot fogadott el az épülettervezési törvény korszerűsítéséről és a városfejlesztés előmozdításáról. A BauGB módosításának célja az adminisztratív, tervezési és engedélyezési eljárások jelentős felgyorsítása. A legfontosabb változások közé tartozik a „Construction Turbo” bevezetése, amely lehetővé teszi a lakásprojektek gyorsabb jóváhagyását a szűk piacokon.

Ezen túlmenően intézkedéseket vezettek be a klímavédelem megerősítésére és az éghajlati változásokhoz való alkalmazkodásra az építőiparban. Az új szabályozás felhatalmazza az önkormányzatokat decentralizált szivárgó rendszerek és zöldtetők megrendelésére, valamint a szélenergia és a geotermikus energia feltételeit is tovább kell fejleszteni.

A pénzügyi keret is kulcsfontosságú, mivel a szövetségi kormány összesen 20 milliárd eurót biztosít szociális lakásépítésre 2023-tól 2027-ig. Ezt a pénzügyi támogatást 2028-ig tovább kell emelni, hogy tompítsák a lakásépítések visszaesését és megfizethetőbb életteret teremtsenek.

Összességében Németország kihívásokkal és lehetőségekkel néz szembe a lakásépítés terén. Az új jogszabályi és pénzügyi támogatási rendszerek segíthetik a lakásigények kielégítéséhez szükséges változást.