Naujas statybos įstatymas: taip Vokietija nori sumažinti būsto išlaidas!

Naujas statybos įstatymas: taip Vokietija nori sumažinti būsto išlaidas!

Vokietija susiduria su dideliu iššūkiu būsto statybos srityje. Nors įperkamo būsto paklausa ir toliau auga, statybų pramonės realybė smarkiai pablogėjo. Dabartiniai duomenys rodo, kad nuo 2020 m. naujos statybos kaštai išaugo beveik 100 proc., o tai kelia didžiulių problemų ypač savivaldybių ir kooperatinėms būsto bendrovėms. Šie pokyčiai pabrėžia būtinybę neapsiriboti finansine parama ir reformuoti teisinę sistemą. Anot Haufe Haufe praneša, kad… 2024 metais priimtas Statybos kodekso (BauGB) pakeitimas gali atnešti esminių palengvėjimų.

Ypatingas dėmesys skiriamas įvairioms priemonėms, skirtoms supaprastinti statybos praktiką ir pagreitinti patvirtinimo procedūras. Svarbiausi dalykai yra tankinimo ir plėtros galimybių išplėtimas, taip pat dvylikos mėnesių termino plėtros planams įvedimas. Kitos pakeitimo priemonės – savivaldybės pirmumo teisių išplėtimas ir socialinės srities įnašas į gyvenamojo ploto kūrimą.

Reikalingos skubios reformos

Dabartiniai statybos pramonės iššūkiai, be kita ko, gali būti siejami su didėjančiomis medžiagų kainomis, didelėmis darbo sąnaudomis ir ilgais patvirtinimo procesais. Didžiuosiuose Vokietijos miestuose vidutinės statybos sąnaudos 2020–2024 m. padidėjo beveik 50%, o išlaidos viršijo 4400 eurų už kvadratinį metrą. Šią plėtrą plėtotojai vertina kaip nerimą, ypač dėl to, kad nuo 2023 m. iki 2024 m. naujų būstų leidimų skaičius sumažėjo 17 proc. Prognozės rodo, kad metinis naujos statybos rodiklis gali net nukristi iki mažiau nei 180 000 vienetų, o tai yra gerokai mažesnis nei tikslas – 400 000 naujų butų per metus.

Siekdama įveikti šią krizę, federalinė vyriausybė ėmėsi įvairių priemonių. Centrinė sudedamoji dalis yra dešimties punktų planas, kuriame, be kita ko, numatomas nuolatinių kontaktinių asmenų statybų administracijose įsteigimas ir privalomi patvirtinimo terminai. Be to, į priekį stumiamas pastatų taikomųjų programų skaitmeninimas ir raginama lanksčiau interpretuoti valstybinius statybos reglamentus.

Teisinių reformų pažanga

2024 m. rugsėjį Federalinis kabinetas priėmė įstatymo projektą dėl pastatų planavimo įstatymo modernizavimo ir miestų plėtros skatinimo. BauGB pakeitimu siekiama gerokai paspartinti administracines, planavimo ir tvirtinimo procedūras. Pagrindiniai pokyčiai yra „Construction Turbo“, kuris leidžia greičiau patvirtinti būsto projektus įtemptose rinkose.

Be to, buvo pristatytos priemonės, skirtos stiprinti klimato apsaugą ir prisitaikyti prie klimato pokyčių statybų pramonėje. Naujieji reglamentai įgalioja savivaldybes užsakyti decentralizuotas infiltracines sistemas ir apželdinimą, taip pat toliau plėtojamos sąlygos vėjo ir geoterminei energijai.

Finansinė programa taip pat labai svarbi, nes federalinė vyriausybė 2023–2027 m. iš viso skiria 20 milijardų eurų socialiniam būstui. Šią finansinę pagalbą ketinama toliau didinti iki 2028 m., siekiant sušvelninti būsto statybos nuosmukį ir sukurti įperkamesnį gyvenamąjį plotą.

Apskritai Vokietija susiduria su iššūkiais ir galimybėmis būsto statybos srityje. Nauji teisiniai reglamentai ir finansinės paramos sistemos galėtų padėti įgyvendinti pokyčius, reikalingus būsto poreikiams patenkinti.